【超预期完成可供分配成亮点 沪市仓储物流REITs亮相业绩说明会 】近日，沪市仓储物流公募REITs2023年度集体业绩说明会在上证路演中心召开，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金普洛斯REIT参加了本次业绩说明会。各REIT基金管理人代表、原始权益人代表以及运营管理机构代表就行业发展现状、资产运营情况、基金产品年度经营业绩等回应投资者关切。据悉，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金普洛斯REIT均于近日发布2023年年度报告。整体来看，2只公募REITs产品运营稳健，年度实现可供分配金额均超预期。具体而言，嘉实京东仓储基础设施REIT全年营业收入达1.15亿元，实现可供分配金额7352万元，年化处理后较招募说明书同期预测数完成度约为107.88%。截至2023年末，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持续保持在100%，以面积加权的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。中金普洛斯REIT全年实现租金及物业管理服务费收入合计为4.11亿元，实现可供分配金额达3.5亿元，达成扩募招募说明书预测的113.26%。截至2023年末，10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为78个，时点平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为91.83%，期末租金及物业管理服务费（不含税）有效平均租金单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。会上，嘉实京东仓储基础设施REIT的运营管理机构代表表示，京东东鸿一贯重视为租户提供适应性升级改造服务，通过主动了解租户需求和意见提供相应的服务与调整，以提高项目的适应性和竞争力；积极投入资源，改善项目的设施和服务水平，以确保租户能够获得满意的使用体验。另一方面，运营管理机构也致力于进一步拓展多种经营收入，加大除仓库租金外其他收入的开拓力度；通过寻找新的商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项目财务上的稳定性。

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