（资料图）

央广网北京11月3日消息（记者门庭婷）11月3日，中建智地、未来科学城联合拿下北京昌平区北七家镇歇甲庄村涉宅地块，成交金额29.36亿元，成交楼面价29094元/平方米。

新商业市场：资料显示，昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，土地出让面积88918.894平方米，规划建筑面积100913.441平方米。

该地块由3宗子地块组成，其中CP02-0704-0049地块，用地性质为二类居住用地，用地规模61452.185平方米，容积率1.01，地上建筑规模62066.707平方米，建筑高度36米，绿地率30%。CP02-0704-0077-01地块，用地性质为二类居住用地，用地规模22366.709平方米，容积率1.6，地上建筑规模35786.734平方米，建筑高度36米，绿地率30%。CP02-0704-0073地块，用地性质为社区综合服务设施用地，用地规模5100平方米，容积率0.6，地上建筑规模3060平方米，建筑高度24米，绿地率30%。

从地理位置来看，地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线、18号线换乘站天通苑东站，南侧距清河约300米。周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、等生活配套设施。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，板块按统一规划、配套先行模式整备，内部规划有中小学教育用地、滨湖公园及体育文化设施，清河、清河营郊野公园与温榆河公园构成生态基底。但板块当前处于开发初期，道路多为规划在建状态，商业、教育配套的兑现尚需周期。

值得注意的是，该地块挂牌公告发布于9月30日，晚于“828新政”与“924”北京落地细则，全套新规直接适用。挂牌文件明确写明本项目严格执行建房规〔2026〕3号及京建发〔2026〕460号相关规定，即商品住房优先现房销售，若申请预售，单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金全额、全过程监管。地价款可在签约后30日内先缴50%，余款最长两年内缴清、不计利息，首付约14.68亿元，资金峰值明显后移。

从规划条件来看，本地块同样契合了北京市规自委于10月12日印发的《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》——该文件明确抬板高度原则上不超过8米，并鼓励通过架空层设置停车、配套设施、下沉庭院及邻里空间。此次歇甲地块的《多规合一审核意见函》中也已注明，可通过设置抬板平台的方式，充分盘活地上与地下的立体空间资源。

张凯表示，中建智地与未来科学城联合体此次再度出手拿地，背后离不开国贤府PARK项目的亮眼表现，也体现了其对板块价值的持续深耕与认可。国贤府PARK今年3月开盘，截至目前网签近700套，网签均价约5.6万元/平方米，144平方米主力户型率先售罄，指向板块内大面积改善需求真实存在。本宗地块楼面价虽高于国贤府PARK约1500元/平方米，但胜在容积率更低、配建更少，在成本锚点与已验证售价之间，尚留有产品升级的余地。