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新商业市场-房产综合：公开资料显示，该地块占地面积31325平方米，计容总建面68915平方米，容积率2.2，限高80米，具备打造优质低密改善住宅的先天条件。同时，地块需配建1500平方米社区商业及1850平方米公建配套，地块南侧为河涌及规划公园，北侧为保利配建的约35万平方米商业体。

市场方面，地块东侧不远即保利天奕项目，对应的AH090402、AH090403、AH090404三宗地块均由保利发展竞得，总成交价约59亿元。西侧2km左右的琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块，今年8月成交，地块经过201轮竞价，最终由华润置地以总价80.56亿元竞得，成交楼面价61423元/平方米，溢价率33.02%