央广网北京9月8日消息（记者门庭婷）9月8日，中国绿发以底价摘得通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块，成交价9.962亿元，土地出让面积54995.92平方米（合82.49亩），规划建筑面积57745.72平方米，容积率1.05。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，地块所在的温榆河东岸，城市界面主要靠格拉斯小镇多年沉淀的墅区配套支撑：社区商业中心已运营，德闳学校（十二年一贯制）在社区内，北侧老河湾与东郊森林公园构成生态底色。短板在于交通，板块内无运营轨道站点，出行依赖京平高速、机场第二高速与六环，属于典型的自驾型改善板块。与配套成熟的副中心核心区相比，本地块所处位置的商业、教育密度仍依赖格拉斯小镇既有底盘，规划增量兑现尚需时间。

据公开土地出让记录，这是通州区近三年来首次推出容积率仅1.05的低密地块。据中指研究院监测，此前宋庄板块出让的多个项目容积率均维持在1.8左右——包括北投和璟、北京城建·国誉颂、建投国贸·瑨上等。1.05的容积率叠加18米建筑限高，决定了产品只能走低层低密路线，即叠拼、合院或低层大平层，也与周边1.8容积率的洋房、小高层形成了差异化定位。

市场方面，仅一路之隔的格拉斯小镇是本宗地块的主要参考锚点：目前二手房挂牌参考价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米，六期现房叠拼、合院在售价约5万元/平方米至6.8万元/平方米，主力面积246平方米起，总价门槛普遍在1300万元以上。二手房交易平台显示，项目实际成交量较低，节奏也比较缓慢。

据克而瑞介绍，2026年以来，通州区土地市场活跃度显著提升，共成交5幅涉宅用地，呈现出明显的分化与升级特征。其中，梨园板块分别于6月和8月成交的两宗“小而美”的宅地，以超20%的高溢价率印证了成熟核心区优质小体量地块的稀缺性与激烈竞争。此外，位于宋庄东板块的2幅地块，成交楼面价分别为1.92万元/平方米（容积率2.17）、1.79万元/平方米（容积率1.8）。相比之下，0001地块凭借更低的楼面价和更优的低密属性，未来在产品力和定价策略上将拥有更大的主动权。

值得一提的是，地块旁边即通州区宋庄镇TZ01-0101-0002地块B1商业用地，同样为今日挂牌截止，也由中国绿发底价竞得，该地块总用地面积17619平方米，规划建筑面积18499.95平方米，容积率1.05，成交价为1.536亿元。