长沙9月4日电 (作者：向一鹏)9月4日，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省自然资源厅、湖南省财政厅联合印发《关于支持老旧住房自主更新的通知》(下称《通知》)，支持湖南城市(含县城)建成区国有土地上符合条件的老旧住房自主更新，消除住房安全隐患，提升住房品质。

《通知》指出，适用于符合国土空间规划要求且满足下列条件之一的老旧住房为：一是产权清晰、不存在违法建设或违法建设已整治到位，经鉴定属于C级、D级危险住房的；二是无独立厨房、卫生间等非成套住宅；三是年久失修、安全隐患较大、使用功能不完善、配套设施不齐全的其他老旧住房。《通知》同时指出，严禁以老旧住房自主更新名义违法违规拆除改造历史文化街区、文物、历史建筑；不得随意拆除具有保护价值的老建筑、古民居及传统风貌建筑；禁止拆真建假。

《通知》明确三种更新模式。原拆原建模式是指老旧住房片区整体拆除重建；改扩翻模式是保留房屋主体结构，通过局部改建、适度扩建、翻修翻新，改善户型、增加面积、完善功能等；整治提升模式是不改造房屋主体结构，综合实施加装电梯、配套设施完善、绿化提升等。

在优化规划管控方面，《通知》指出，允许适度增加建筑规模，在妥善考虑相邻关系人利益的前提下，为满足相关设计规范可优化户型设计，完善房屋使用功能(如增加厨房、卫生间等)，可适当增加建筑面积，专项用于建设公共服务及配套设施、原有住宅合理扩面等。

资金支持上，《通知》表示，坚持“产权人出资为主、财政奖补为辅、社会资本补充”原则，由房屋产权人承担更新改造相应出资义务，符合条件的项目可按程序申请有关政策性资金。支持社会资本通过直接投资、间接投资、参股、专业物业服务、公共物业与车位运营等方式参与老旧住房自主更新。

《通知》还提出，鼓励老旧住房自主更新项目采用装配式建筑方式建设，其外墙面积可不计入容积率核算，不计容建筑面积最高不超过总建筑面积的3%。鼓励采用绿色环保建材，同步推进节能改造、适老化、适儿化改造，提升更新项目的建筑品质和宜居水平。