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央广网北京7月28日消息（记者门庭婷）7月28日，广州荔湾区涉宅用地出让。该地块吸引了越秀、中海、绿城、保利发展、珠实共5家房企参与竞价，经过共50轮竞价，由绿城以总价16.86亿元竞得该地块，成交楼面价24501元/平方米，溢价率40.97%。

根据出让文件，荔湾区花地大道以东AF021637地块，用地性质为二类居住用地R2兼容商务用地B2、公共交通场站用地S41，土地出让面积17642.74平方米，规划建筑面积68810.33平方米，容积率3.9，起始价11.96亿元，起始楼面价17380元/平方米。此外，该地块需要配建8140平方米的公共服务及交通设施配套和8001平方米的公共交通综合体，并无偿移交。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强介绍，该地块为原芳村客运站旧改地块，位于荔湾区中部、花地湾片区核心。紧邻地铁1号线坑口站，可直达公元前、珠江新城等商圈，可一站在西朗与广佛线、10号线、22号线换乘，在芳村地铁站换乘11号线，交通便捷度较高。此外，周边生活配套成熟，与广百广场一路之隔，附近还拥有华润万象城和聚龙湾太古里等高端商业配套。教育资源方面，芳村小学、广州市真光中学、荔湾省实广钢校区、荔湾省实花地湾校区等知名学校汇聚。

市场方面，本次成交地块东侧1.1km处，为荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块，于7月24日由保利发展以总价6.09亿元竞得，成交楼面价24638元/平方米，溢价率17.32%。

在陈雪强看来，本次竞拍地块需配建的面积明显更大，这对开发商的成本管控及产品规划能力均提出了更高的要求，项目整体开发难度与盈利挑战也随之上升。