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近日，ICCRA住房租赁产业研究院发布《2026年上半年深圳租赁住房市场发展报告》。截至2026年二季度，ICCRA数据库共收录深圳集中式租赁住房项目1114个、房源31.40万套（间）。

从区域分布看，宝安区以7.32万间位居首位，南山区7.17万间，龙岗区5.76万间，龙华区5.54万间，四区合计25.79万间，占全市统计房源的82.1%。

产品结构上，青年公寓17.32万间，占55.2%；租赁式社区13.05万间，占41.5%。全市平均租金约2201元/月，平均租金坪效3.06元/平方米/天，平均出租率94.9%。

核心区租金优势突出：福田、南山和罗湖平均租金分别约3592元、3447元和2920元/月。光明和坪山平均出租率分别为97.8%和96.6%，但平均租金仅约1452元和697元/月。

供给主体方面，民企管理房源20.39万间，占64.9%；国央企10.81万间，占34.4%；外资约0.20万间。头部企业中，泊寓和深圳安居管理规模分别约7.33万间和7.27万间，两者合计占全市统计房源的46.5%。

2026年上半年新增集中式租赁住房13个项目、6403间。未来潜在项目监测共收录60个项目，合计超过3.3万间；其中44个项目标注为保障性租赁住房，已知规模约2.84万间，占已知储备规模的86.2%。