央视网消息：深圳市住建局近日发布数据，2026年上半年，深圳一二手写字楼买卖市场热度大幅攀升，成交量创6年新高，成为拉动深圳楼市复苏的重要力量。

　　吴福禄是一家科技企业的负责人，随着公司进入新的发展阶段，2026年他们在深圳前海购买了总部物业。

吴福禄表示，他们是做万物互联和万物智能的硬件产品，随着公司规模实力增强，之后有国际化的需要。所以选择在前海购买了国际总部的办公用地，一共5000平方米。

　　深圳前海作为深港融合示范区，对跨境电商、科技企业、港资企业等均有针对性扶持政策，区位优势叠加政策红利，吸引大量相关企业在此购入物业。记者了解到，7月以来，深圳写字楼买卖市场热度持续攀升，企业购置需求加速释放。

　　华润置地前海有限公司营销管理部总经理卞朕介绍，上半年较2025年同期写字楼销售增长超过50%。从项目基本面上来看，大厦已经成功引进了14家世界500强及20余家上市企业，入驻企业的年度总产值已经突破150亿元，购买方从传统金融实业向AI芯片半导体等科技企业的转变。

　　上半年，深圳写字楼一手市场活跃，二手交易同样持续升温，记者走访了解到，部分房产中介机构客户的到访量有显著增长。

　　中原地产写字楼部门经理吴浪浪介绍，每周基本上最少都有四五十批的带看。二季度，整个中心区的二手写字楼买卖成交还是蛮活跃的，整个福田区，上个月成交了有接近8000平方米。

　　深圳市住建局数据显示，2026年上半年，深圳全市一二手写字楼成交6567套，同比大幅增长103%，创6年新高。

　　中原地产工商铺部董事总经理田慧介绍，自用客达到90%左右，有一部分可能是自用加投资。客户的购买信心、市场的信心都是非常足的。

　　甲级写字楼空置率连降三个季度 科技企业成租赁主力

　　在商业用房买卖交易大涨的同时，二季度，深圳甲级写字楼租赁市场也延续回暖态势。人工智能、半导体等科创企业持续扩租，推动深圳全市甲级写字楼空置率连续三个季度回落。

　　位于南山后海的这栋甲级写字楼内，2026年以来，科技企业租户占比显著提升，尤其是人工智能相关领域的企业扩租需求尤为突出。

　　广东深圳卓越商办管理公司前海壹号项目总监刘东竞介绍，2026年同比2025年整体出租率增长将近25%，新签面积比2025年同期会有近30%以上的增长，有一半的客户都是科技相关的企业。

　　头部科技企业及其产业链上下游的集聚，正持续推高深圳重点商务片区写字楼租赁需求。2026年上半年，在南山科技园、后海及前海等区域，写字楼租赁活跃度保持高位。由于人工智能、半导体等产业正处成长周期，随着产品迭代与规模扩张，企业对办公空间的刚性需求持续释放。朱海娟所在的半导体存储公司便是其中一例，自2025年起企业持续扩充团队，2026年二季度办公面积增长超一倍。

　　广东深圳康盈存储科技有限公司副总经理朱海娟介绍，现在的面积有2500多平方米，原来是1200平方米左右。7月份，校招生各方面人员也要到，所以他们在5月中的时候就已经入驻了现在新的办公楼，最主要的扩张还是在研发跟产品部门。

　　此外，内地企业赴港上市和出海需求升温，也带动了相关专业服务机构的空间扩张。数据显示，2026年上半年，内地企业赴港上市数量为82家，占香港市场IPO总量的97.62%，这也带动了法律、审计、合规等中介服务需求全面攀升。

　　研究机构报告显示，2026年二季度，深圳甲级写字楼空置率为24.9%，环比上季度下降约1个百分点，已连续3个季度环比回落。

　　人才流入 政策优化 上半年商务公寓成交量创5年来新高

除了写字楼市场表现活跃，随着产业持续发展带动人才大量流入，深圳公寓市场也是表现亮眼。深圳市住建局数据显示，2026年上半年，全市商务公寓成交量创5年来新高。

　　记者看到吴女士的时候，她正在签署购房合同，买入的是位于深圳南山科技园片区的公寓项目。

　　该片区近期成交表现抢眼，一处楼盘负责人介绍，2026年二季度整体成交量较一季度实现翻番。优质头部企业大规模入驻深圳，拉动了岗位需求，进而为公寓市场注入了新的活力。

　　首付政策的调整成为此轮公寓成交放量的重要催化剂。2026年1月，深圳将商业用房购房首付比例从50%下调至30%，大大降低了商业用房购买门槛，不少公寓项目成交量大幅提升。

　　楼盘销售经理曾建科介绍，2026年上半年成交了月均60套左右，同比2025年增长50%。来访量从原来月度的300批，提升到了500批到600批，成交转化率提升近40%。 

　　深圳市住建局数据显示，2026年上半年，全市商务公寓成交6238套，同比增长70.2%，创5年来新高。