央广网北京7月3日消息（记者唐婧）据中央广播电视总台经济之声报道，今年以来，字节跳动、京东、德明利等科技企业纷纷斥资拿地或直接买楼，以“自持物业”替代传统租赁模式。这样的转变背后，有怎样的战略逻辑？

最近，一宗位于深圳市福田区的地块正式挂牌出让，将被用于建设智能存储管理及研发基地总部，意向用地企业是一家高新技术企业——德明利。

这并非个案。今年以来，已有包括字节跳动、京东等在内的互联网大厂先后在北京、杭州等地斥巨资拿地盖楼。今年3月，字节跳动摘得北京市海淀区学院路的一个地块。今年4月，京东旗下的公司先后拿下杭州市钱江世纪城核心区的一宗商业金融用地，以及北京亦庄新城两宗商业金融服务用地。

除了买地建楼，也有不少企业选择直接买楼。今年6月，拼多多集团与中国电建正式签约，整体购置了一栋12层的办公楼。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，互联网等科技企业在资金充裕的前提下买地或购置楼宇，无论从资产配置角度还是降低租赁成本角度来看，都具有合理性。

严跃进表示：“这体现了一些科技大厂对整个项目投资的一些新转变。过去主要是通过租赁方式进行，现在拥有比较多的资金投资。他们总体资金实力比较强，动辄几十亿元，从他们企业本身的经营状况来看，压力其实不大。”

中央财经大学商学院院长林嵩分析，当前布局AI算力与大模型研发的科技企业，都面临对高规格实验室与算力中心的物理空间需求，这种情况下，自持物业比租赁更有优势。

林嵩表示：“现在科技企业可能更加注重AI算力的建设，而且开发自己的大模型，大模型建设需要比较大的空间，而且要求还不低。如果自己能够购置，相比租赁，其实是更有利的，因为房子进入之后，需要符合创立精神的要求，致使投入成本很高，这种情况下，选择购置可能是一种相对较好的方式。”

值得关注的是，这一轮拿地呈现出“强产业绑定、长周期运营”的鲜明特征。以字节跳动今年3月摘得的北京市海淀区双泉堡地块为例，根据北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块附带了产业准入与税收门槛，要求年收入不低于6万元/平方米，对区级财政的贡献不低于1200万元/万平方米/年。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网3.0等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

严跃进指出，这不但是核心区域积极引入新质生产力的体现，也是科技巨头区域深耕的体现。

严跃进表示：“各地以相应的土地政策和用房政策，吸引这些企业更好扎根相应区域。所以说还体现了一些科技企业结合办公场所的模式转变，更好服务所在片区的发展。我认为这是一个非常好的信号，也很大程度上使这些企业所在片区有一个比较好的发展条件。”

林嵩指出，目前来看，真正有实力进行重资产配置的主要是大型科技企业，其资金储备足以支撑相关布局。对于中小型科创企业来说，直接效仿这样的模式需要谨慎，企业宝贵的现金流更应该优先保障研发与日常运营，而不是锁定长期性重资产。如果确实有购置需求，应该更关注有优惠政策扶持的新兴城市或区域，选择与自身发展阶段和资金实力相匹配的标的，审慎研究决策。