新商业市场6月30日，位于成都成华区东二环万东板块的越秀·天悦云起项目迎来首次开盘。继6月27日创意样板间开放两日到访突破2000组之后，此次开盘再获市场积极回应，首批建面约89平方米及106平方米户型房源全线快速售罄。项目以实打实的热销势能，为成都主城楼市打上一剂提振全行业信心的强心针。

读懂置业诉求，锚定安家主城核心关切

进入2026年二季度，成都楼市步入平稳调整阶段，市场购房决策更趋理性，置业群体在地段、总价、产品品质三大维度上有着更为精细化的选择标准。

成都长期保持人口净流入态势，截至2025年末全市常住人口达2153.5万人，其中14-45岁青年群体960.36万人，占总人口45.87%；近三年超156万青年人才来蓉发展，庞大青年群体催生稳定、持续的主城安家需求。当下年轻置业者有着清晰统一的居住诉求：扎根主城，坐拥成熟商圈、地铁、学校等全维配套，兼顾日常通勤与潮流生活氛围。

但长期以来，主城新房供给多以大户型、高总价改善产品为主，适配年轻主城置业、总价友好、品质在线的产品供给稀缺。越秀·天悦云起正是在这一背景下入市，以“总价友好、面积适配”的定位，回应这一市场需求。

产品围绕轻年需求展开，提供差异化选择

从产品端来看，越秀·天悦云起的设计思路有别于传统小户型产品的标准化模板。项目容积率仅2.0，采用全系T2纯板式规划。户型方面，建面约89平方米产品通过高得房率与可变“X空间”设计，拓展实际使用空间；建面约106平方米户型打造幻变四房，预留个性化改造空间；建面约127平方米则为10至11层花园洋房产品，配置全景阳台与一体化餐厨。

在社区配套上，项目打造了约2100平方米聚落式场景空间，设置社交、运动、成长、便民、社区中心五大类功能场景。项目采用清水交付，为业主预留了自主设计和个性化改造的空间。

越秀·天悦云起的热销表明，在成都这样一个年轻人口持续流入的城市，只要产品能够精准匹配年轻人的真实居住需求，市场就会给出积极回应。

越秀深耕城东多年，与城市更新同频

越秀地产是较早深耕城东的房企之一。此前已在城东布局天悦云萃一、二、三期及望悦等项目，形成连片开发格局。越秀·天悦云起落址东二环万东板块，延续了这一模式。

东二环万东板块的崛起是成都城市更新的一个切片，这里曾是老工业基地，如今正转型为公园城市宜居典范。以成华区为例，2020年至2025年，成华区新房住宅成交规模连续6年稳居主城五区首位，人才总量突破42万人。区域内已集聚万象城、东郊记忆、成都东客站等高流量人气目的地。在业内人士看来，东二环万东板块并非自上而下的规划产物，而是年轻人用日常生活方式“选”出来的城市新热土。

一个主城年轻化住宅项目实现首开售罄，其背后的产品逻辑和市场判断值得关注。业内分析认为，当前市场购房者对产品品质、地段价值和价格匹配度的要求更高，能够精准捕捉细分群体需求、与城市板块发展同频的产品，仍然具备较强的市场竞争力。

越秀地产中西部区域公司相关负责人表示，推出越秀·天悦云起的初衷，是希望为想在主城安家的年轻人提供一个“确定的、不妥协”的置业选项。

据悉，目前越秀·天悦云起已全速启动二批次房源取证筹备工作，新品加推在即。