6月30日，杭州迎来上半年土地市场收官战，5宗涉宅地块成功出让收金51.25亿元。其中，国丰集团竞得湘北地块，成交价13.68亿元，溢价率69.34%；保利发展竞得西站新城地块，成交价13.78亿元，溢价率12.22%；绿城竞得良渚东地块，成交价15.30亿元，溢价率40.38%；杭州嘉溢置业底价拿下乔司地块，成交价4.05亿元；杭州世宏企业管理底价拿下崇贤新城地块，成交价4.44亿元。

作为本场土拍的热门地块，萧山区湘北单元XSCQ3104-12地块，经过75轮竞价，由浙江国丰以总价13.68亿元竞得该地块，成交楼面价33868元/平方米，溢价率69.34%。该地块东至杜湖路，南至山阴路，西至杜湖内河绿地，北至杜湖内河绿地，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积31063.00平方米，规划建筑面积40381.90平方米，容积率1.3。

余杭区本次出让的两宗宅地也均以溢价成交。其中，余杭区西站新城单元YH080901-13地块，东至创明路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至士林东街，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积28623.00平方米，规划建筑面积74419.80平方米，容积率2.6，起始价12.28亿元，起始楼面价16500元/平方米。经过16轮竞价，最终保利发展以总价13.78亿元竞得该地块，成交楼面价18516元/平方米，溢价率12.22%。

余杭区良渚东单元YH030704-06地块，东至杭行路西侧公园绿地，南至三号支路，西至十号支路，北至桥良路，用地性质为商住用地，土地出让面积45887.00平方米，规划建筑面积96362.70平方米，容积率2.1，起始价10.90亿元，起始楼面价11309元/平方米。经过29轮竞价，最终绿城以总价15.3亿元竞得该地块，成交楼面价15875元/平方米，溢价率40.38%。

此外，临平区出让的两宗宅地则以底价成交。其中，杭州嘉溢置业底价拿下临平区乔司单元LP020102-09-01地块。地块东至井龙桥路，南至吴郭街，西至翁乔路，北至规划公园绿地，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积33505.00平方米，规划建筑面积36855.50平方米，容积率1.1，起始价4.05亿元，起始楼面价11000元/平方米。

杭州世宏企业管理以底价拿下临平区崇贤新城陆家桥C-8地块。地块东至规划支路，南至育贤路，西至崇超路，北至崇杭街，用地性质为住宅用地兼容商业用地，土地出让面积29594.00平方米，规划建筑面积59188.00平方米，容积率2.0，起始价4.44亿元，起始楼面价7500元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，2026年上半年杭州土拍正式收官，成功出让34宗涉宅地，总成交价481亿元，相较2025年同期68宗、1160亿元，同比宗数降约50%、金额降约59%，主要原因为“精准供地”的供地策略导致土地规模下降影响；成交热度保持较高水平，2026年上半年杭州土拍平均溢价率36.0%，同比微增。拿地企业呈“本土深耕房企+央国企”双主导格局，以滨江、绿城为代表的民企积极进取、高溢价补仓，以保利为代表的国央企则精准布局核心枢纽板块、成本管控克制有度。

展望下半年，在高院生看来，供应缩量背景下稀缺地块的结构性溢价逻辑不变，但伴随6月高热出让节奏告一段落，下半年土地市场或从“密集放量+高溢价”向更为均衡理性的节奏过渡。