6月25日，深圳土拍市场再迎激烈争夺。位于宝安中心区的核心宅地，在4家房企长达一个半小时的拉锯战中，历经355轮竞价，最终由保利发展以105.1亿元斩获，成交楼面价87924元/平方米，溢价率99.05%。该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时也是宝安区楼面单价新高。

本次成交地块吸引了“华润置地、招商蛇口”联合体、保利发展、建发、中海共四家竞买人参与竞价。该地块位于宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，用地性质为二类居住用地，土地出让面积37357.23平方米，规划建筑面积119535.00平方米（住宅104600平方米，允许分割转让；商业10095平方米，限整体转让；物业服务用房240平方米，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府），容积率3.2，起始价52.80亿元，起始楼面价44171元/平方米。

市场方面，该地块南侧即A002-0108号宗地，2025年8月15日历经187轮线下竞价成交，由华润置地、招商蛇口联合体以总价86.4亿元斩获，成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%，即深圳观潮府项目。

据中指研究院数据，2026年上半年，深圳共成功出让6宗涉宅用地，总成交价达290.99亿元。除龙岗、罗湖的两宗地块底价成交外，其余4宗地块均高溢价成交。其中，6月的三场土拍，南山区粤海街道T204-0153号宗地、前海桂湾T201-0233号宗地成交楼面价刷新深圳涉宅用地成交楼面价前二，今日宝中地块成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。