御林湾所处的板块为奶西板块，地处朝阳，项目紧挨着温榆河公园，往南驱车十余分钟便可抵达望京的核心。从2022年开始，奶西板块凭借着优异的地理位置，一度成为房企的必争之地。从5月下旬开始，“御林湾降价‘砸盘’，最低4.2万元/平米”的消息在北京各个购房群刷屏，社媒上的相关帖子也层出不穷。尽管今年北京楼市出现了明确的“小阳春”行情，但御林湾刚开盘的销售情况并不好。那么，御林湾到底为何要如此大手笔降价？地铁不能直达以及周边暂无充足的商业配套或许是御林湾的短板之一。在王通看来，“户型设计落后于市场+周边新房市场竞争较大”是促成御林湾降价的主要原因。

从拿地到销售，御林湾经过了8年的时间。2017年，东洲房地产以24.958亿元的价格摘得了御林湾所在的来广营北部地块。按照合同，御林湾会在当年的12月底开工，在2020年12月底竣工。

“但是中途出现了事故，项目就停工了，进入了整改和方案调整期。2023年，项目才重新启动复工。”6月4日，负责御林湾渠道销售的置业顾问说目前，御林湾的主体结构已经建好，外立面还呈现水泥色，项目内施工人员进进出出。御林湾已经是准现房，明年10月份即可交房。御林湾凭借着大体量和低价格优势尽显。而再往北走，进入昌平板块，御林湾也面临较大竞争。今年5月份以来，昌平南接连入市3个新房项目，可满足刚需和改善双需求，均价在6万元/平米左右。尽管价格高于御林湾，但3个项目户型设计、得房率更有竞争力。