中房报记者 甘露 北京报道

5月29日，房地产板块迎来久违的集体大涨。

当日午间收盘，A股多只地产股大涨，其中万科A(3.550, 0.24, 7.25%)、绿地控股(1.470, 0.07, 5.00%)、阳光股份(4.580, 0.42, 10.10%)（维权）、天健集团(3.850, 0.35, 10.00%)、金融街(3.090, 0.16, 5.46%)涨停，金地集团(2.750, 0.11, 4.17%)涨幅近9%，新城控股(13.120, 0.55, 4.38%)、招商蛇口(8.820, 0.43, 5.13%)等涨幅超5%。

港股也出现同样情况，多只内房股盘中最高涨幅超30%。当日午间收盘，碧桂园涨幅超18%，融创中国、万科企业涨超10%，龙湖集团、建发国际、中国金茂等同步走高。

房地产板块集体大涨的背后，是中央对未来5年城市更新发展路径的明晰。

5月28日晚，国务院公开发布《城市更新“十五五”规划》，明确提出“到2030年，中国城市开发建设方式转型将初见成效”，“到2035年，城市更新体制机制更加完善”。

规划重要看点之一是明确了2025年完成的更新任务和“十五五”期间要完成的量化指标。具体来看，包括老旧小区改造约11.5万个、城镇危旧房改造50万套（间）、老旧街区和厂区改造提升约1500个、城中村改造4000个、地下管网更新约36.5万公里等，此外民生类、发展类和安全类等三大类改造，均有量化的目标。

城市更新将带来庞大的发展机遇。多家机构预测，“十五五”期间城市更新市场总容量预计在10万亿元以上。东北证券(7.960, 0.08, 1.02%)研报称，“十五五”期间，城市更新预计将撬动约15万亿元总投资，主要分布于老旧街区及厂房、地下管网、危旧房与城中村、老旧小区改造（含完整社区建设）五大领域。

其中，老旧街区及厂区改造是规模最大的板块，预计投资近6万亿元；地下管网改造投资规模约5万亿元，对应约77万公里的改造长度；危旧房与城中村改造方面，直接投资约1.3万亿元（其中危旧房约2000亿元、城中村约1.1万亿元），若计入约2倍的产业链带动系数，可拉动总投资约2.6万亿元；老旧小区改造因叠加完整社区建设等更高标准，单小区投资提升至300万到500万元，预计改造11.5万个，直接投资带动间接投资后，规模约1万亿元。

具体到对房地产市场的影响来看，东北证券认为，短期来看，本轮以存量提质为核心的城市更新模式，不会在短期内形成大规模新增住房供应或爆发式购房需求；但中长期而言，更新行动通过对住房“使用价值”的根本性提升，为房价提供坚实支撑。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，规划的发布意味着自上而下明确了未来5年城市更新的重点工作，也意味着以城市更新为抓手，实现城市内涵式增长动力的转型全面启动了。