央广网北京5月26日消息（记者门庭婷）5月26日，杭州成交2宗涉宅用地，总土地出让面积99465平方米，最终转塘单元地块底价成交、北干西单元地块溢价42.09%成交，总成交金额36.37亿元。

作为本场土拍的热门地块，萧山区北干西单元XSCQ1204-18地块吸引了滨江、绿城、大家、保利、华润、建发等众多品牌房企报名参拍。经过49轮激烈竞价，最终由滨江集团以24.30亿元竞得，成交楼面价28419元/平方米，溢价率高达42.09%。

该地块四至为东至博奥路，南至北塘路，西至规划纵四路，北至建设一路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积35635.00平方米，规划建筑面积85524.00平方米，容积率2.4，起始价17.10亿元，起始楼面价20000元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，北干西单元XSCQ1204-18地块地处滨江、奥体、萧山市北交汇的黄金地段，南临北塘河，近地铁15号线，兼备地铁、河景与成熟商圈全能配套，居住氛围浓厚。

此外，建杭置业以底价竞得西湖区转塘单元XH100501-05地块，地块四至为东至狮子山，南至规划道路，西至洙泗路绿化带，北至狮子山弄。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积63830.00平方米，规划建筑面积76596.00平方米，容积率1.2，起始价12.07亿元，起始楼面价15752元/平方米。

高院生表示，转塘单元地块容积率仅1.2，是主城区罕见的低密纯宅地，坐拥狮子山景观，临近地铁6号线，但地块紧邻的山坡可见现状有较多丘垄，开发难度与成本的不确定性成为显著制约因素，导致房企参拍意愿低落。

回顾5月，高院生提到，杭州土地市场分化格局贯穿始终，未来科技城核心、萧山市北等核心区地块溢价率均超30%，热度高涨；而转塘、临平等外围板块则表现平稳。这清晰地表明，房企有限的资金正高度聚焦于去化确定性强、安全边际高的核心资产。在整体市场进入“慢时代”的背景下，唯有兼具顶级地段与顶级产品力的项目，方能穿越周期。