央广网北京5月26日消息（记者门庭婷）5月25日，保利置业旗下的上海梦苑房地产有限公司，对浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块发布了招标计划公告。预计总投资49.9亿元，建安费10.5亿元。

保利置业招标的项目为商住混合用地，是上海2026年第四批次土拍中5幅涉宅用地之一。

上海土地市场发布的公告显示，四批次土拍推出的5幅涉宅用地，分别位于浦东新区南码头、虹口区四川北路、虹口区瑞虹板块、闵行区浦江镇以及青浦区重固镇，涵盖普通商品房、商住混合两类用地。

据央广网记者不完全统计，目前已有5家房企公开发布了8份招标计划公告，虹口内环双子星地块均引来3家房企争夺，竞争提前白热化。

预算雄厚的保利发展

4月22日，保利发展旗下上海保劭置业有限公司率先对青浦重固镇36a-02地块发布了招标计划公告，总投资13亿元，建安费4.1亿元。

5月14日，保利发展旗下上海保利城市发展有限公司接连发布两则招标计划公告，目标锁定虹口区C080301单元hk306-08地块和虹口区C080403单元hk153-02地块。

针对虹口区C080301单元hk306-08地块，保利发展报出的总预算高达27亿元，建安费2.5亿元。值得一提的是，保利发展的总预算比中铁置业报的21.0345亿元、上海城投报的21.5亿元，足足高出5亿多元。

而虹口区C080403单元hk153-02地块，保利发展的总预算为23亿元，建安费2.1亿元，同样比中铁置业的17.1427亿元、中建东孚的21亿元总预算高出不少。

总投资与建安费的差异，是因为各家房企产品定位与成本测算逻辑的不同，并不代表最终出价，最终的竞价结果依然充满悬念。

虹口两宗地块总出让面积仅1.32万平方米，总建筑面积约3.3万平方米，体量均不大。但区位条件极为优越，均为纯住宅用地，无风貌保护要求，不配建保障房和租赁住房，也无中小套型比例限制，这意味着开发商拥有产品打造自主权，可完全按照大户型豪宅思路进行产品设计。

截至发稿，保利发展发布的3份招标计划公告，总预算为63亿元，是四批次土拍5宗地块中报名地块最多、预算最高的房企。

中铁置业跃跃欲试

中铁置业同样有备而来，瞄准了虹口两宗地块。

其5月11日发布的2份招标计划公告显示，虹口区C080301单元hk306-08地块计划总投资21.0345亿元，建安费3亿元；虹口区C080403单元hk153-02地块总投资17.1427亿元，建安费2.5亿元，合计总投资38.1772亿元。

此前，中铁置业在上海的项目多布局于五大新城，如青浦徐泾的中铁虹桥逸都、奉贤新城的中铁·湖光逸景等，主打刚需或普通改善路线。2024年，中铁置业曾明确表示，将“优质地段高品质产品”及“核心地段高端豪宅”作为重点突破领域。

这背后的关键推手，正是现任中铁置业上海公司总经理王伟东。王伟东自2020年调任中铁置业上海公司副总经理之后，便开始主导中铁置业进入上海核心区域。

2024年10月，王伟东推动上海市“历史文化风貌区更新”主题论坛在中铁置业上海公司成功举办，并促成上海公司被授牌为上海市城市更新研究会副会长单位。他在论坛上表示，公司一直致力于城市综合开发运营，在历史文化风貌区更新方面，紧跟城市更新发展战略，在上海市风貌类城市更新项目研究上取得了一定成果，未来将继续推动上海城市更新和历史风貌保护工作取得实质性进展。

同年12月中旬，中铁置业便以协议方式拿下杨浦滨江定海社区I15-01风貌别墅地块，总价14.26亿元。

2025年9月4日的七批次土拍中，王伟东带领中铁置业联合江苏润皋置业，经过75轮竞价，以27.36亿元斩获杨浦区N090601单元I4-01地块，溢价率28.09%，楼板价92225元/平方米，一举刷新了上海杨浦区楼面价的纪录。

这两个项目分别定名为中铁云绣外滩和中铁云璟外滩，被称为杨浦滨江“双子星”。

从高价拿下杨浦滨江地王，到如今剑指虹口，中铁置业再度向外界展示了其加码上海市中心的决心。

不过，除了保利发展，中建东孚对hk153-02地块、上海城投对hk306-08地块也发布了投标计划，中铁置业想要杀出重围并不容易。

保利发展能否得偿所愿？王伟东如何破局？四批次上海土拍将于5月28日正式开槌，答案即将揭晓。