央广网北京5月22日消息（记者费权 通讯员陈木子）一场暴雨过后，武汉市民陈先生刚装修完毕的顶楼新房秒变“室内泳池”，全屋积水深达6厘米，地板、家具悉数泡毁。因索赔无果，陈先生将小区物业公司告上法庭。近日，武汉东湖新技术开发区人民法院审理这起物业合同纠纷，判决物业公司赔偿业主装修、家具损失及鉴定费用共计4.4万余元，目前判决已生效。

2023年7月，一场强降雨突袭武汉。家住某小区顶楼的陈先生回家后发现，家中已涌入大量积水，刚装修好的房屋墙面起皮、地板变形、木质家具受潮损毁，损失惨重。经排查，积水来自穿过他家阳台的楼栋公共雨水管——因管道排水不畅，大量雨水从屋面板下方的雨水斗溢出，倒灌进室内。

“我按时足额缴纳物业费，物业理应保障公共管道畅通。”陈先生认为，房屋受损完全是物业公司未履行公共设施维护义务所致，据此向物业提出10万元赔偿及修缮管道的要求，却遭到物业公司拒绝，随即向法院提起诉讼。

庭审中，双方各执一词。物业公司辩称，事故起因是陈先生违规装修导致排水不畅，公司此前已向其发出整改通知单，且日常已对排水管道进行管理，暴雨前也提醒业主注意极端天气，溢水后第一时间协助清理，已尽到管理义务。陈先生则坚称自己装修合规，问题根源在于物业未及时疏通公共管道。

为查明事实，法院依申请委托鉴定机构对反水原因及损失进行司法鉴定。现场勘验显示，涉案雨水管内壁有厚约2.5厘米的沉积物，管道内部被果壳、毛发等生活垃圾严重堵塞，正是堵塞导致暴雨时排水不畅引发雨水倒灌。经评估，陈先生的房屋装修及家具实际损失为2.3万余元。

法院审理认为，公共雨水管属于小区共有设施，物业公司负有定期疏通、保障其正常运转的义务。鉴定结论足以证明物业公司在设施维护中存在清理不到位的违约行为，其主张的业主违规装修致反水与堵塞位置、堵塞物性质明显不符，不予采信。最终法院判决物业公司赔偿陈先生各项损失2.3万余元，承担鉴定费用2.1万余元，合计4.4万余元。

法官提示，物业服务不能仅靠“巡查记录”走形式，需将维护义务落到实处。业主遭遇类似纠纷时，应第一时间固定现场证据，必要时通过司法鉴定维护自身合法权益。