我国公募REITs（不动产投资信托基金）市场向商业不动产领域再迈出坚实一步。近日，首批4只商业不动产REITs获得中国证监会准予注册的批复。在受访专家看来，商业不动产REITs的获批是资本市场推动构建房地产发展新模式的直接体现，能引导行业向“重运营、强回报”发展模式转型，优化债务结构，为持有优质商业不动产的企业提供市场化退出渠道，也将为投资者提供分享优质商业不动产收益的机会。

自2021年公募REITs上市以来，我国公募REITs市场已经过5年发展。2025年底，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，并出台《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，沪深交易所同步修订发布公募 REITs业务规则，商业不动产REITs试点正式启动。据记者了解，本次获批商业不动产 REITs项目由上交所于1月下旬至2月中旬陆续受理，并于4月24日获批，审核注册相关工作运转高效顺畅。