央广网北京4月17日消息（记者高敏）据中央广播电视总台经济之声报道，国家统计局4月16日发布数据，3月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数都比上月增加。

中原地产首席分析师张大伟表示：“得益于一系列政策呵护，经过几年房价超跌，市场出现一定反弹，叠加3月份本身就是一个惯例的‘小阳春’的季节，本轮楼市和过往相比明显热度较高，呈现一线城市领涨，二三线逐渐企稳、跌幅放缓的表现。”

张大伟分析，房价全面企稳或上涨仍需要时间及政策的持续托底，2026年楼市结构性复苏特征将更加明显。

张大伟进一步说：“其中，一线城市房价有望在3、4月份筑底企稳后，在2026年年中出现局部区域性上涨，二三四线城市可能还将调整一段时间。”

那么楼市的拐点会在2026年出现吗？西南证券首席投资顾问张刚分析，还需持续跟踪观察。

“4月11日，上海二手房单日网签成交量达1632套，创下近5年来新高，成交量开始放大，如果这一态势能够延续下去，则意味着房地产市场在2026年有望整体形成拐点。”张刚说。

在资本市场上，今年以来，房地产板块也告别持续下行的阶段，整体呈现震荡修复、结构分化的态势。

金董汇首席经济学家邢星表示：“板块估值在长期调整后已处于相对低位，伴随政策环境持续优化，市场预期逐步改善，投资情绪有所回暖，整体以区间震荡、温和修复为主。但板块内部呈现极强的结构性分化，并非全面普涨，资金明显向经营稳健、抗风险能力突出的优质主体集中。”

对于房地产板块中的机会与风险，邢星分析：“投资机会主要在于：一是核心城市的优质头部主体，直接受益于市场回暖，具备持续估值修复空间；二是契合行业新发展模式的好房子、城市更新等领域，有望迎来估值修复机会，走出独立性行情。风险方面，考虑到市场内生需求恢复力度不足，行业整体盈利修复偏慢，部分主体的经营与债务压力仍未完全缓解，投资者需加以甄别。”

张刚也提醒投资者：“目前来看，很多房企尤其是大型房企年内或将维持亏损格局，亏损额有望逐季减少。在3月份社会消费品零售总额中，家电、建材等地产相关附属行业的销售额未出现显著增长，考虑数据可能存在一定的滞后性，需要在5月份公布4月份数据时再加以验证。”

因此，张刚认为：“对房地产及相关附属行业板块的投资当前还处于观察期，投资者不必急于下手。”