央广网北京3月30日消息（记者门庭婷）3月30日，保利发展以总价59.22亿元竞得上海长宁区中山公园宅地，成交楼面价为77697元/平方米，溢价率6.43%。

从参拍企业来看，本次土拍共吸引“华润、新长宁”联合体、保利发展、金茂3家企业（或联合体）竞拍。最终经过41轮竞价，由保利发展溢价摘得。中指研究院上海数据总经理张文静称：“这一结果反映出当前房企对于城市核心区域地块的发展仍保持一定的偏好预期。”

据了解，本次成交的长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，土地出让面积28999.33平方米（E1-17地块4490.52平方米，E1-21地块24508.81平方米），规划建筑面积76215.77平方米（E1-17地块10777.25平方米，E1-21地块65438.52平方米）；容积率方面，E1-17地块为2.4，E1-21地块为2.67；建筑限高方面，E1-17地块限高50m，E1-21地块限高80m；商品住宅装修标准不低于5000元/平方米（集采价）。

根据出让文件，E1-17地块要求配建保障性租赁住房（原公租房）建筑面积5%以上，计513.86平方米以上；E1-21地块要求配建保障性租赁住房（原公租房）建筑面积5%以上，计3071.93平方米以上。E1-17、E1-21两地块共配置建筑面积不小于4500平方米的社区级公共服务设施（计容），其中E1-17地块为500平方米的社区文体设施；E1-21地块包括约1000平方米的社区商业设施和约3000平方米的社区文体健康综合性设施。

值得一提的是，上述两幅地块公共服务设施配置可统筹考虑，具体功能可根据社区“15分钟生活圈”需求调整，产权归受让人所有并负责运营管理，同时应接受政府的监管。

从地理位置来看，本次长宁中山公园地块距离轨道交通11号线隆德路站约500米，距2号线中山公园站约900米，周边还有十余条公交线路，轨交与路面交通均十分便捷。地块周边环绕着长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等多个商业体，从日常生活到高端消费，均可轻松满足。此外，项目邻近中山公园，且直面苏州河景观带，公共绿地资源显著提升了区域的居住舒适度。教育资源方面，地块附近有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等。

张文静表示，作为2026年第二批次住宅出让用地，本次长宁地块备受关注，一个重要背景是长宁区内环内区域已近17年未有纯宅地供应。作为绝对市中心宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，核心区域稀缺资源往往具备更高的市场溢价表现。同时其成交表现，也将成为引导上海土地市场未来走向的重要风向标。