央广网北京3月18日消息（记者吴雨婷）据中央广播电视总台经济之声《交易实况》报道，国家统计局日前发布数据显示，1月至2月，全国房地产开发投资同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；2月末，商品房待售面积同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“楼市两大核心指标均呈现向好趋势，尽管房地产开发投资指标仍处于负增长区间，但是已经呈现出明显收窄态势，这一变化反映出市场在供给端的调整正逐步趋于稳定。”

从土地市场来看，重点城市的供地策略已经发生转变，普遍采取缩量提质的供地思路，土地的供应总量虽然有所控制，但是优质地块的占比明显提升。这一策略有助于引导开发投资向高品质项目倾斜，也为后续开发投资指标的企稳修复提供基础支撑。待售面积的同比增速降至近5年最低水平，标志着2021年以来持续累积的库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。这是一个关键性的积极信号，结合二手房挂牌量减少等情况，基本可以判断市场供给端的调整已经较为充分了。

3月历来是楼市传统旺季，“金三银四”的成色，直接关系全年市场走向。北京某房产中介负责人杨先生表示：“目前楼市成交量比去年同期高一个等级，但最核心的决定因素还是价格。”

目前购房的人群主要分为以下几类：第一类绝大多数还是刚需，因为房价下跌，还贷月供跟租金相差不大，所以好多刚需愿意先上车。第二类是入学人群，因为去年房价下跌导致买房需求一直延后，造成了一批人集中性出手，某些地方局部有一些微涨或者小的跳涨。第三类就是去年底放宽限购社保要求激励到的人群。整体来说小阳春是预料之中的，可能到4月中下旬，这一轮比较热的交易量就会结束。

目前A股市场共80余股属于房地产开发板块，合计总市值超1万亿元。金董汇首席经济学家邢星表示：“房地产板块市净率与市销率均处在历史低位，已经走出周期筑底，预期修复态势清晰。”

当下这个位置与简单反弹相比，更像是行业逻辑重构后的价值回归。风险出清，供给收缩，政策托底三重力量已经形成共振。现在房地产板块安全边际高，修复空间被严重低估。市场最大的误区是还把它当周期股炒作，而真正的长线资金投资思路已经开始转变，不再赌房价、赌销量，赌弹性，而是注重稳健经营，智能建造，持续高分红的优质主体。在利率下行周期里，地产的高股息价值会越来越稀缺，这是跨周期穿越波动的配置主线，地产已进入价值化、稳健化、头部集中的新阶段。

严跃进表示：“房地产市场全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。”随着供给端调整趋于充分、库存压力得到缓解，潜在的购房需求能够持续释放，房地产市场的供求再平衡进程有望加速，进而带动交易量稳步回升和价格企稳。