据上海市土地市场3月11日公告，2026年上海首轮土拍，将于3月13日上午举行。

此次推出的3宗涉宅用地，分布在徐汇、青浦、嘉定3个区域。

在本次出让的三宗地块中，徐汇区S031102单元S04-16地块总价、楼面单价均为最高，该地块属于长桥板块，出让面积2.75万方，容积率2.0，建面约5.51万方，起始总价26.75亿元，起始楼面价48511元/平方米。地块为住宅兼商业用地，住宅占比75%，商业占比25%。这个商业配比意味着开发商要沉淀不少资金，且对运营能力有要求。

这块地原来是大华医院，目前已是净地状态。区位配套上，地铁15号线罗秀路站上盖，紧邻中环线，属于“地铁+快速路”双加持，未来轨交出行便利。周边生活配套成熟，能共享徐汇滨江的公共资源。

不过，地块短板同样突出。该地块城市界面一般，周边以老旧小区为主。目前，板块内在售的海上清和玺均价约11.28万元左右，该项目2024年11月17日首开，已累计推出834套，截至发稿，已售569套，去化率68.23%。

嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块为纯住宅用地，出让面积3.5万方，容积率1.7，建筑面积约5.96万方，起始总价14.59亿元，起始楼面价24500元/平方米。

位置方面，该地块距地铁11号线白银路站约800米，靠近远香湖中央活动区，东临紫气东来公园，西侧环绕万达广场、大融城等成熟商业，周边有云谷路幼儿园、嘉定新城实验幼儿园等学校；。

地块西南方向约1.4公里处，是在售的招商·林屿湖畔，该项目于2025年8月30日开盘，已累计推出535套，已售出258套，去化率48.22%。

本批次中体量最大的纯住宅用地——青浦区QPPO-0101单元18-05地块也吸引了不少市场关注，该地块出让面积3.8万方，容积率2.2，建筑面积约8.37万方，起始总价25.10亿元，起始楼面价30000元/平方米。

地块靠近2号线西延段蟠祥路·国家会计学院站；北侧900米还有17号线蟠龙里站，交通便利；教育配套上，993米处有徐泾小学（徐民路校区），1.9公里范围内有徐泾幼儿园。商业配套上，周边蟠龙天地、首位奥特莱斯等成熟商圈。

这块地与2025年11月24日浙江宝业拿下的17-05地块仅一路之隔。彼时，宝业由以总价17.3亿元竞得，楼面价31561元/平方米，溢价率5.17%。

资料显示，本次土拍将分两个时段进行。上午9:30，徐汇长桥、嘉定新城地块率先开拍；上午10:00，青浦徐泾地块出场。有业内人士分析称，徐汇长桥、嘉定新城地块大概率以底价成交。

2025年堪称上海土地市场的“地王年”，2026年的土拍将发生哪些变化？哪些房企会出手？溢价率会呈现什么样的走势？即将开场的首轮土拍，或许能给出一些信号。