央广网北京3月10日消息（记者门庭婷）时隔5天，保利发展于杭州再下一城。3月10日，经过23轮竞价，保利发展以总价15.86亿元竞得萧山区世纪城核心单元XS010401-09地块，成交楼面价38084元/平方米，溢价率16.11%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，从热度表现来看，相比于2025年钱江世纪城板块出让的宅地，本次地块的成交热度有所下降。自2025年四季度以来杭州市场流速放缓后，房企拿地更加理性谨慎，加之此次出让的地块成狭长的长方形，比较难排布，受北面机场高速、东面博奥路的噪声影响，导致溢价率并没有很高，但地价最终仍然达到3.8万元/平方米，高于周边的绿城丽香庭项目。

据悉，本次成交地块东至博奥路，南至文明路，西至丰西路，北至丰二路。用地性质为住宅用地，土地出让面积23133平方米，规划建筑面积41639.4平方米，容积率1.8，起始价13.66亿元，起始楼面价32800元/平方米。

据高院生分析，该地块容积率仅1.8，是钱江世纪城近年来出让的住宅地块中容积率最低的一宗，先天具备打造稀缺低密改善产品的优势，未来极大概率规划为“洋房+小高层”的组合，在板块内形成差异化产品力。

区位配套方面，地块虽处世纪城南区块，但距离奥体红盘“奥映鸣翠”直线仅约500米，距“莲花碗”约1.7公里，可便捷享受奥体核心区的高能级配套。交通方面，距地铁7号线兴议站约400米，未来还有规划中的15号线丰二站；商业上，河对岸即是金帝T-ONE商场，奥体印象城也在2公里范围内。

在高院生看来，奥体和世纪城板块内强劲的去化表现，为本次出让提供最直接的市场信心。保利发展在世纪城核心区开发的保利·天珺项目，上市以来持续热销，提供了最精准的一手市场感知与客户洞察，使其敢于在同一价值圈内再度落子，旨在通过项目联动，进一步巩固其在板块内的品牌优势与市场份额，该地块低密属性也为打造差异化改善产品提供了充足溢价空间。

“保利发展5天之内连夺杭城两宗核心区宅地，战略意图清晰。本次世纪城低密地块以16.11%的溢价成交，既体现了稀缺规划指标的市场价值，也反映出当前房企投资极度聚焦、对‘确定性’的极致追求。杭州土地市场‘少而精’的供应策略与房企‘稳而准’的投资策略形成共振，核心区资产的稀缺价值与抗风险能力在当下市场中愈发凸显。”高院生表示。