房产综合：央广网北京3月6日消息（记者门庭婷）3月6日，杭州迎来春节后的首场涉宅用地土拍，即上城区城东新城单元SC080201-27地块。历经超百轮竞价，该地块最终由保利发展以总价32.24亿元斩获，成交楼面价44985元/平方米，溢价率高达51.08%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，保利发展作为央企龙头，资金实力与开发运营能力兼备。近年来持续重仓杭州，此次高溢价补仓核心区，不仅彰显了企业对杭州高端改善市场的坚定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板块的战略定力。

据悉，本次成交地块东至环站西路，南至新塘路，西至规划绿化，北至规划三皋路，土地出让面积32576平方米，规划建筑面积71667.2平方米，容积率2.2，起始价21.34亿元，起始楼面价29776元/平方米。

据中指研究院介绍，该地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观，生态资源得天独厚。交通方面，距地铁4号线新风站仅约200米，一站直达杭州东站枢纽，通勤便利。周边配套成熟，汇聚采荷中学濮家校区、浙大二院城东院区、万象汇、庆春银泰等优质资源，生活氛围浓厚。

值得关注的是，该地块原为商办用地，2025年4月调整为纯住宅用地后，容积率由3.0降至2.2，居住属性明显提升，为打造高品质改善项目奠定基础。

“板块市场热度高，产品差异化未来可期。”高院生在接受采访时表示，地块北侧即为绿城于2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目，该项目自2025年9月入市后持续热销，印证了城东新城对高端改善客群的强大吸引力。本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%，进一步凸显核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。