2月，受春节传统淡季影响，上海新房市场成交处于低位运行。上海中原地产数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积16万平方米。基于刚需项目相对活跃，2月均价为73976元/平方米，环比下跌5%。

2月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售46.51亿元。克而瑞上海数据显示，澐启滨江以5.2亿元位列榜首，中建壹品·外滩元境（4.74亿元）、陆家嘴太古源·源邸（3.46亿元）分列二三位。

从销售面积看，2月建发瑞湖（7475平方米）继续蝉联榜首，大华·公园柏翠（3820平方米）、中建壹品·外滩元境（3731平方米）分列二三位。

在2月上海商品住宅销售套数上，依旧是建发瑞湖（37套）、大华·公园柏翠（37套）、中建壹品·外滩元境（33套）领跑。

供应端同样缩减，2月上海新增供应5.2万平方米，环比减少80.2%。梳理上海开盘项目的相关数据发现，当月上海仅有5个项目入市，共计推出338套房源。

从具体项目来看，无新房项目触发积分；认购率最高的是江湾金茂府（79%），3个盘（联发时光新澍、建发瑞湖、斯坦福花园）取消摇号。

从备案均价看，当期每平方米均价“10万+”的高端住宅有2个。价格最贵的是斯坦福花园，均价为156000元/平方米；其次是建发海宸的121995元/平方米。

从网签数据来看，2月入市的5个新盘去化表现分化明显。

成绩最亮眼的是位于金山新城板块的建发瑞湖。该项目于2月7日首开58套182-310平方米叠加、联排产品，均价40477元/平方米。开发商宣称，首开销售率超过80%，叠加基本清盘，联排仅剩几套。央广网记者查询网上房地产数据发现，项目网签速度也快速跟上，截至发稿该项目已售出41套，网签率达70.69%。这样的好成绩，助力其在克而瑞2月新房成交榜上，夺得成交面积、成交套数双冠。

不过，同样是建发操盘的建发海宸，2月的成绩“惨淡”。该项目位于杨浦新江湾城板块，2月14日三批次开盘，加推64套建面约125平方米4房以及建面约228平方米、235平方米的叠加产品，121995元/平方米的备案均价比二期上调了6010元/平方米。网上房地产数据显示，目前仅成交1套，网签率为1.56%。

该项目不错，去年9月底首开，推出322套103-163平方米房源，均价110764元/平方米，认筹率128%，目前网签率达83.23%；二期在去年11月中旬入市，加推109套房源，均价115985元/平方米，认筹率下滑至53%，网签率目前为24.77%，热度明显回落。

据了解，建发海宸总共1156套房源，前三批次才推出495套，后续还有661套待推，去化压力较大。

此外，宝山淞南高境的江湾金茂府网签率为6.67%，浦东新区的斯坦福花园网签率为零。

2月25日，上海率先出台楼市新政“沪七条”，进一步放宽非户籍购房门槛、提升公积金贷款额度，体现出需求侧精准支持的调控思路。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示，政策及时落地，稳定了市场预期。另外，叠加市场本身的韧性，给“小阳春”上了“保险”。市场惯例是到了3月后成交会快速释放。他认为，此次政策力度大，并且短时期内市场就给与积极反馈，3月上海楼市可以说已提前锁定“小阳春”。