据北京链家数据，2026年1—2月，北京市二手住宅网签规模已超2.3万套，高出近十年同期平均网签规模（2.1万套）两千余套，从网签角度看，市场交易热度处于较高水平。价格表现是衡量市场健康度的关键指标。据北京链家数据，今年以来，全市二手住房套均总价上涨近10万元，1-2月涨幅近2.4%。剔除交易结构影响后，二手房价格指数上行亦接近2%。总体来看，月均价格波动幅度小于1%，未出现快速跳涨现象，价格整体维持稳定，局部来看，平原多点及副中心地区受刚需集中入市的季节性现象影响，市场活跃度较高，存在价格率先回升现象。

据多家机构研判，北京楼市迎来“小阳春”的确定性较高，但是市场不会出现大幅反弹，而是以 “量稳价平、结构优化”为核心逻辑。