2月25日，丙午马年开工第二天，上海楼市新政“沪七条”刚刚发布，上海土地市场便迅速公示了今年第二批次土拍计划。计划显示，本批次仅一宗宅地出让——位于长宁内环中山公园板块的E1-17、E1-21地块，拟于2月底发布出让公告，3月底组织交易活动。该地块由两个子地块组成，整体出让总面积约为2.9公顷，总规划建筑面积达7.62万平方米，其中社区级公共服务设施4500平方米，扣除后可开发住宅约7.2万平方米，未来大概率是小高层+高层的组合。地块具体位置在万航渡路和江苏北路交叉口，直面苏州河景观带，近11/13号线隆德路站，属于双地铁盘。值得一提的是，长宁区宅地供应一直较为稀缺，中山公园板块的新房更是极少，最近一次的新房入市，要追溯到2021年的愚源名邸，彼时均价已达125000元/平方米。央广网记者梳理发现，过去15年间，长宁区在招拍挂市场上仅成交4宗宅地，合计建面不过12万方，且均位于内环之外。2019年，中海以12.42亿元拿下了新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，楼板价34100元/平方米，项目名为中海长宁第，认购率达423%，均价84000元/平方米，2020年12月中旬开盘286套即罄。

在2022年7月底出让的新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，由上海城投打造为青溪雲邸，2024年10月首开45套170-340平方米洋房产品，均价124063元/平方米，认购率176%，已全部售罄。2023年10月，上海本地国企新长宁集团击败保利、中铁建等品牌房企，以27.11亿元成功拿下了长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/平方米，联动价118000元/平方米。该地块入市后定名为西郊云庐，目前仍有房源在售。长宁区最近一次有土地成交是2024年12月30日，越秀联合招商蛇口以21.82亿元拿下长宁仙霞社区一块地，溢价率24.54%，楼板价88495元/平方米，后打造为和樾长宁。公开数据显示，长宁区的新房近些年推盘量从未超过500套，仅占全市供应比重的0.1%。目前，长宁区在售新盘主要有两个，即和樾长宁（内中环）和西郊云庐（中外环）。和樾长宁三批次房源已过会，加推48套，过会均价132700元/平方米，主推建面123-146平方米3-4房，总价约1500万元起。网上房地产数据显示，该项目前两批次合计推出70套房源，已网签33套，去化率47.14%。西郊云庐去年10月18日首开61套房源，均价121457元/平方米，是目前市面上少有的仍受限价影响的项目。该项目去化相对缓慢，网上房地产数据显示，两批次合计推出113套，目前实际网签41套，去化率仅36.28%。二批次中山公园地块的区位优势、稀缺性与成熟配套，势必将成为房企们争夺的焦点。据了解，目前已有多家房企对该地块有意向，并对该地块进行了实地探勘，该地块大概率将刷新长宁宅地单价纪录。