不少购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变。“昨天，公司立马召集我们开会，准备在春节前推出新的促销计划，希望加速剩余房源的去化。”深圳宝安区一处写字楼和公寓综合体项目的销售经理对记者表示，“最近几个月，低总价的小户型公寓销售情况其实好于我们的预期。”近日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，中国人民银行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。记者走访发现，随着楼市调控的深入，许多购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变，但购房者还是认为二手商务公寓交易税费成本较高，希望有进一步的调整空间。公寓成交占比提升一般来说，商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。其中，商务公寓的关注度较高。过去，商务公寓曾是楼市中的“香饽饽”，因为不限购、不限贷受到购房者热捧。不过，这几年商务公寓却多次出现在“买一套送一套”“疯狂打折”等广告中。由于去化较难，五花八门的促销方式都曾出现在商务公寓市场中。近期，深圳贝壳研究院发布的监测数据显示，深圳新房、二手房两大板块的非住宅成交占比呈现同步提升态势。据调查，自用或收租导向的小户型公寓购置群体，成为拉动非住宅成交增长的关键支撑。数据显示，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，不仅增幅进一步扩大，而且连续两年增长；二手房方面，2025年深圳二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，达到2012年以来的次高值。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，这一成交特征的形成，主要是因为不少置业者换了思路配置房产，对租售比较高的产品越来越青睐，而非住宅产品刚好对接上了这种需求，特别是地段优越、配套成熟的小户型公寓，具有入手门槛低、租金回报率高、流动性强等优势，受到广大置业者的欢迎。在罗湖区鸿翔花园小区附近，多位房产中介向记者推销该小区的二手商务公寓，30多平方米的房源叫价低于100万元，月租金可达到3000元左右。这样算下来，公寓的租金回报率已经超过3%，远高于目前银行三年期定期存款的利率。乐有家研究中心的数据也显示，2025年深圳商务公寓的交易量不可小觑，延续了2024年的热度。例如，网签量排名第一的星河天地公馆，网签量达到489套，这个数据即使放在一手住宅榜单里都能排上前10名，可见市场认可度之高。而且，“上榜”的热门公寓项目成交均价多在每平方米3万元以下，加上近几年部分居住需求转向租赁市场，带动了公寓租售比的上涨，让品质优地段好的商务公寓更受购房者青睐。不过，二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些贷款限制条件，让许多购房者对商务公寓“望而却步”，希望交易税费政策有进一步调整的空间。二手房成交量继续走高广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题。另外，在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大，二手商业用房价格跌幅也很大。“过去，考虑到商用性质为主，对商业用房贷款一直奉行低杠杆的金融财经纪律。现在来看，炒作已经完全退去，从商业经营的角度看过剩已成定局。在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”除了商务公寓市场，在2025年年底出现“翘尾”行情后，深圳二手房成交量继续走高。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2026年第二周深圳二手房（含自助）共计录得1595套，环比增长43.0%。而在2026年第一周，深圳二手房（含自助）共计录得1115套，环比下降22.6%，录得量下滑主要是受元旦假期阶段性影响。记者查阅数据发现，从月度走势来看，深圳二手房成交量已逐步摆脱波动依赖，呈现稳健运行态势。自2025年3月起，二手房录得量连续10个月稳定在5000套荣枯线以上——行业内通常以单月5000套作为深圳二手住宅市场的“荣枯线”。有业内人士表示，这一连续达标表现，印证了深圳二手房市场已进入相对活跃的景气区间。与此同时，乐有家网在售房源数据显示，2025年二手房总挂牌量缓慢上涨，整体波动不大。以2025年12月总挂牌量对比2025年1月初挂牌量来看，2025年全年涨幅为16.5%，相较2024年20.6%的涨幅有所收缩。2025四季度，业主放盘节奏放缓，新增挂牌量和总挂牌量均有小幅度下跌。在业内人士看来，交易量上涨、挂牌量涨幅减缓，深圳二手房市场在“以价换量”的趋势下有望逐渐回归理性平衡。乐有家研究中心认为，经过一年的深度调整，深圳二手房成交量已实现“三连涨”。2026年是价格“回稳”的关键一年，随着成交量持续筑底，整体价格大幅下跌的空间收窄，核心区优质资产将率先企稳。