上周（2.2-2.8）上海共有江湾金茂府、联发时光新澍、建发瑞湖3个项目开盘，入市面积3.76万平方米，环比减少59.51%。

其中，每平方米均价超10万元的高端住宅集体缺席。均价最高的是位于宝山淞南高境的江湾金茂府，为71530元/平方米，本批次加推90套房源。认购率为79%，目前已成交5套。

该项目由金茂和招商联手打造，是上海第7座金茂府，也是上海第一个TOD金茂府。央广网记者查询网上房地产数据发现，该项目自5月21日首开至今共推出578套房源，目前已售出395套，去化率为68.34%。

另两个项目均位于郊环外，青浦新城的联发时光新澍加推104套房源，是当期投放量最多的楼盘，均价40893元/平方米，总价408万元起。

金山新城的建发瑞湖均价40477元/平方米，首开58套房源，户型涵盖建面182-206平方米叠加和建面258-310平方米联排。该项目2月7日开盘，目前已网签6套。项目地块是去年6月19日的上海第五批次土拍中，建发以总价12.68亿元竞得的上海金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，楼面价14820元/平方米，溢价9.78%。

临近农历新年，楼市成交呈现震荡走势，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积6.20万平方米，环比增加0.15%；成交均价为77633元/平方米，环比上涨4.82%。

在新房公示方面，2月7日，网上房地产官公布了近期即将入市的新房名单，3个新盘合计396套房源，分布在静安、嘉定和青浦。

均价最高的是位于静安不夜城板块的万科中興傲舍，为136010元/平方米，此次加推60套320-324平方米大户型房源，相较于上一批次微涨208元/平方米。该项目前3批次共推出500套房源，网上房地产数据显示，目前已售出371套，去化率74.2%。

民企大华集团旗下双子星——大华星屿、大华望樾再次同批次过会。嘉定南翔的大华星屿，均价55529元/平方米，较首开涨价4.58%，二批次加推128套房源，总价500万元起。该项目1月27日首开120套房源，开发商对外口径是当天去化超94%、销售额约6.91亿元。

位于青浦徐泾的大华望樾，均价60580元/平方米，二批次加推208套94-180平米公寓、联列产品，较首开降价1.69%。该项目1月25日首开104套房源，开发商称去化80%。

从2023年高调“走出去”开启全国扩张之路，到2025年坚决地“走回来”只重仓上海，大华集团已经历过多次战略调整。2025年，大华在静安大宁、青浦徐泾、嘉定南翔、宝山高境和顾村连落五子。克而瑞数据显示，2025年大华在上海的权益拿地金额达92.41亿元，位列上海房企第9，在民营房企中位列第一。2025年上海房企权益销售榜上，大华则以全年105.76亿元的权益销售额排名第12。

不过，拿地只是第一步，能否靠项目打开局面才是关键。与开盘当天的热度相比，大华星屿、大华望樾后续的转化节奏尚未跟上。网上房地产数据显示，目前大华星屿一批次已售出25套，去化率20.83%；大华望樾一批次已售出6套，去化率5.77%。如何稳定的去化，是大华集团接下来要面临的考验。

临近年关，新房供应量并不多。上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示，越是接近农历新年，新房市场的淡季特征越发明显，投放快速缩水是明显的前置指标。不过，市场虽然进入平淡期，消息面却非常活跃，比如上海三个区收购老房子试点的消息在持续发酵；二手房成交持续活跃，已经连续3个月成交保持在2万套以上，市场情绪并没有淡季因素出现降温。他认为，目前新房市场更多还是受到投放节奏的影响，先行进入休整期。