央广网北京2月5日消息（记者门庭婷）新年首月，上海新房市场进入传统销售淡季，供需两端均呈现收缩态势。

一方面，成交量有所下降。上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比减少38.6%。

另一方面，房企推盘节奏放缓。据克而瑞上海发布的数据，截至1月31日，上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%。

央广网记者梳理了上海开盘项目的相关数据发现，当月仅19个新建商品住宅项目入市，其中外环外占15个，累计推出2205套房源，相较于2025年12月减少了47.9%。

从具体项目来看，无新房项目触发积分，对外口径称开盘即罄的只有1个盘（南厢观宁府），据该项目开发商透露，首批推出的42套房源在37分钟内即告售罄。

与此同时，土拍市场热度同步相对降低，2025年第十及第十一批次出让的5宗涉宅用地均以底价成交，总金额为85.87亿元。

此外，头部房企竞争格局在新年首月出现新的动态。根据中指研究院统计，1月，上海TOP30房企合计实现销售额248.3亿元。中海地产以25.8亿元领跑单月销售金额榜，招商蛇口（23.7亿元）、上海徐汇城投（23.6亿元）紧随其后。

销售面积方面，华润置地（4.0万平方米）、招商蛇口（3.0万平方米）、保利发展（2.7万平方米）位居前列。

项目层面，高端改善盘成为市场绝对主力。1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元。克而瑞上海数据显示，安澜上海以21.83亿元位列榜首，陆家嘴太古源·源邸（18.52亿元）、澐启滨江（12.05亿元）分列二三位。

从销售面积看，1月安澜上海（12256平方米）继续蝉联榜首，陆家嘴太古源 源邸（10137平方米）、怀山望（8774平方米）分列二三位。

在1月上海商品住宅销售套数上，排名出现变化。中建壹品·外滩元境以成交63套领跑，东滩·海上明月（55套）、澐启滨江（52套）紧随其后。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，每年年初都是市场淡季，成交不会有太多表现，主要的交易也是去年年末没有网签完的剩余工作。虽然新房成交节奏有所放缓，但是存量市场表现较为突出，为置换链条的顺畅提供了不错的基础。市场的蛰伏是为后续成交提供蓄力。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇同样持乐观态度。他指出，随着前期出让的优质地块逐渐进入供应序列，市场对年后的“小阳春”行情仍抱有预期。对于房企而言，在整体市场承压的背景下，更需坚守产品主义，聚焦核心地段的价值挖掘。在政策与市场的双轮驱动下，上海楼市有望在调整中逐步寻得新的平衡点。