港交所官网1月20日的公告显示，新城发展全资子公司SRCIM拟出售新城晋峰资产管理有限公司（即晋峰资管）与新城晋峰证券有限公司（即晋峰证券）100%股权，分别作价2523万港元与6282万港元，合计8805万港元，与两家公司的评估值完全一致。公司称本次交易目的是“优化集团资源、精简架构”，让财务资源聚焦于物业发展主业。为优化集团资源、精简架构，新城发展决定将出售8800万港元资产，接盘方为公司董事长妹妹旗下企业。去年，“新城系”企业因69.7亿违规资金拆借被采取纪律处分。

本次转让交易款项的支付条款暗藏弹性空间。根据协议，首期15%款项在协议签订后5个工作日内支付，剩余85%需待“相关政府部门批准、内部同意等先决条件完成”后支付，但公告未明确先决条件的具体清单与完成时限。“新城系”公司的内控漏洞由来已久。更早之前，新城控股因未及时披露关联方非经营性资金占用及借款违规问题，于2021年被上海证券交易所予以监管警示。新城控股在2019年至2020年间，向关联方提供多笔借款未履行合规审议程序，且同样未在财报中充分披露。

另外，对于本次8800万港元的出售事宜，市场也有不少质疑声。例如，公告提到，标的公司无重大业务营运，且2024年全年整体亏损、2025年全年利润极低。市场人士质疑本次交易定价的公允性，即“如此资质的资产为何能获得近8800万港元的估值？”新城系”公司新城悦服务于1月21日公布2024年未经审核业绩。公司在报告期内由盈转亏，净利润从2023年的5.08亿元下滑至-8.76亿元；收入下降6.8%至50.56亿元，毛利率也降至18.5%。公司指出，亏损的主因是房地产低迷导致的坏账拨备和商誉减值增加。为何新城悦服务此时才披露2024年业绩？这与“新城系”此前爆出的违规资金拆借事件有关。去年4月，在年报审计工作中，新城控股（新城发展的A股关联公司）被发现存在大额非经营性资金占用问题。公司被曝通过第三方合作方向控股股东关联企业新城悦服务拆解资金，涉及69.7亿元。上海证券交易所于同年6月对新城控股及相关责任人采取纪律处分：公司及时任财务总监、董事会秘书被通报批评，控股股东及实际控制人收到监管警示函。监管部门指出，新城控股在资金管理、关联交易审议及信息披露方面存在系统性内部控制缺陷，要求公司限期整改并聘请第三方机构进行专项审计。此事导致新城悦服务2024年业绩报告、2025年半年报延迟刊发，股票停牌数月。有意思的是，2025年9月30日晚间，新城控股发布的关于2024年年度报告的更正公告提到，错误系“因工作人员疏忽”，现予以更正。这一疏忽导致两家上市公司近70亿资金往来事项在财务报表中消失。

值得注意的是，买方为关联方晋峰资本控股有限公司，由Wang Kelly间接全资拥有，而Wang Kelly为非执行董事兼董事长王晓松的姐妹，也是新城发展控股股东的女儿，因此构成关联交易。此次出售事项的最高适用百分比率合计超过0.1%但低于5%，需遵守申报及公告规定，但获豁免独立股东批准。