12月10日，深圳福田区梅林板块宅地成功出让，该地块吸引了中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/平方米。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，该地块属于福田核心区稀缺“迷你宅地”，这是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。

据了解，本次成交地块宗地号为B405-0308，位于福田区梅林街道越华路10号，土地面积4994.02平方米，规划建筑面积18550平方米，容积率3.72，起始价4.80亿元，起始楼面价25876元/平方米。该地块此前为新型产业+教育设施用地，2025年7月调整为住宅用地。出让公告要求，宗地内要求全部现房销售（不得预售），1年内开工，4年内竣工。

在孙红梅看来，作为深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向，现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从“高周转”转向“高品质”竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作用。

据中指研究院数据，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总土地面积23.44万平方米，总规划建筑面积77.29万平方米，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

“福田梅林地块作为年末收官之作，65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，核心区土地稀缺性持续支撑价格，央企主导市场格局。预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态。”孙红梅表示。

来源：央广网