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央广网北京11月27日消息（记者门庭婷）11月27日，中海摘得通州区九棵树宅地，成交价12.48亿元，溢价率1%。

从规划条件看，通州区老城平房棚改项目FZX-0302-6017地块土地面积约2.47公顷，规划建面约5.44万平方米，容积率2.2，限高45米（局部60米）。

同时，出让文件对城市设计和建筑风貌提出了细致要求，鼓励采用围合式院落布局，形成“东北高西南低”的天际线格局。中指研究院土地市场研究负责人张凯

称：“需要注意的是，沿九棵树中路西侧退线20米，这会导致原本的容积率升高，对产品规划设计提出更高的要求。此外，该地块北侧还有一宗规划住宅用地（6016地块）若由同一主体开发，地下空间可实现联通，有望形成规模效应。”

从地理位置看，地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站。周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等，生活配套较完善。

据张凯介绍，通州区今年新房市场呈现显著分化格局。八里桥的招商·朝棠揽阅自开盘以来去化过半，成交均价约为5.6万元/平方米。“运河八子”中建·运河玖院亦表现强势，网签量突破600套，成交均价约6.16万元/平方米，凭借其河景资源与核心区位获得市场青睐。另外，区域的二手房也呈现新旧分化的特征。

在张凯看来，对于开发企业来说，九棵树地块若想在红海中突围，严谨的定价策略是其中重要一环。参考朝棠揽阅成功经验，给出贴合市场的合理定价，项目可充分借助临铁属性与成熟配套，有效吸引地缘改善及国贸CBD外溢刚需客群。

“对购房者而言，该地块的入市提供了新的临铁置业选择。在当前买方占主导的市场格局下，开发商如何在保持合理利润的同时实现快速去化，并赢得市场认可，成为考验企业综合运营能力的重要课题。”张凯称。