央广网北京10月10日消息（记者门庭婷）10月9日，国庆中秋假期后的第一个工作日，位于上海市黄浦区衡复风貌区的高福云境开启认购。

项目过会均价21万元/平方米，这是继去年入市的翠湖天地六和后，上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目。

高福云境首批共计125套房源，包括建面约276-600平方米的环幕云际大平层。根据开发商公布的一房一价表，总价4428万元起步，过亿的有25套，且均超过1.3亿元，最贵的一套1.62亿元（房源号4801），单价约27.33万元/平方米，余下的100套总价都在7000多万元以下。

高福云境在认购前热度便不低，据悉，项目开放样板间仅一个月就吸引超1200组验资5000万元以上的意向客户。而认购首日，该项目共收到80余组意向认购，认购率69%。

回顾国庆中秋假期（10.1-10.8），上海楼市成交表现稳定，上海中原地产数据显示，期间新建商品住宅成交面积1.73万平方米。

首次改善和高端住宅表现均不错，核心区楼盘维持一定热度，郊区项目仍承压。成交前十榜单中有3个“10万+”楼盘，排名第1的是位于杨浦新江湾城的建发海宸，还有4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目。

建发海宸9月30日首开推出322套103-163平方米的房源，备案均价110764元/平方米，认购率为124%。央广网记者查询网上房地产数据发现，截至发稿，该项目已售出99套，去化率为30.75%。

此外，上海多家售楼处不打烊，部分项目推出“抽奖、专属折扣、到访礼”等活动促进销售。假期中有1个楼盘入市，是奉贤西渡板块的中国铁建·煕语，该项目投放1.05万平方米，计86套，均价47586元/平方米。

对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期楼市整体表现较为平淡，市场热度相比去年仍有一定差距。但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。

上半年，多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市。曹晶晶表示，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。