央广网北京9月8日消息（记者门庭婷）9月6日，上海公示了近期即将入市的11个新房名单，共计1099套房源，分布在浦东、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤和松江。

在11个楼盘中，中环以内零供应，仅润雲·金茂府与江湾金茂府位于中外环之间，剩余9盘均地处外环外。这一供应格局与“825 新政”密切相关：新政明确外环外不限购住房套数，且公积金新政仅定向支持新房购买。

值得一提的是，此次供应以单价45000-60000元/平方米的首次改善项目为主，“10万+”项目缺席，单价最高的润雲·金茂府备案均价91800元/平方米，推出32套170-217平方米的叠加产品，价格排第二的江湾金茂府备案均价72500元/平方米，推出184套114-190平方米的房源。

在9个外环外项目中，除了1个首次入市的新盘外，7个项目的备案均价都比前期有所下降，最高的降3686元/平方米、降幅达6.6%。仅1个项目价格上涨。

具体来看，宝山杨行板块的金茂棠前第四次推盘，推出130套83-152平方米的房源，备案均价52473元/平方米，较上一批次下降了1377元/平方米。

浦东两盘中，三林的招商臻境推出96套103-141平方米的房源，备案均价66282元/平方米，较上批次68668元/平方米的均价，下降了2386元/平方米；川沙的浦发·上品二批次推出112套房源，均价60057元/平方米。该项目一批次于2023年年底开盘，当时的均价是62000元/平方米。

嘉定同样有两个新盘上新，江桥的保利虹桥和著推出106套房源，均价57541元/平方米，较上一批次下降了1334元/平方米；嘉定新城的南山璞缦加推建面106-123平方米的3房，均价45675元/平方米，比上一批次降价了3226元/平方米。

松江洞泾的保利西郊和煦丨领墅，均价从56306元/平方米微降到55576元/平方米；位于奉贤新城的中建御璟园推出70套房源，51954元/平方米的备案均价，较上一批次下降了3686元/平方米。

当然，也有楼盘新一期备案价格上涨，奉贤西渡的中国铁建·熙语本次推出86套85-155平方米的3-4房，备案均价47587元/平方米，较上一批次的39998元/平方米上调了7589元/平方米。

位于闵行马桥板块的尚元是本次11个楼盘中唯一的新盘，推出44套160-266平方米的叠加、联列产品。

整体来看，此次单个项目推出的房源数量依然不多，最多的江湾金茂推出184套，最少的润雲·金茂府仅推出32套。业内认为，政策带来的积极效应还在稳定释放中，一些外环外项目的来访量持续攀升。此次集中过会的11盘预计很快能入市，并对成交起到支撑作用。