央广网北京9月16日消息（记者门庭婷）9月16日，杭州成功出让2宗涉宅用地，总建设用地面积7.28万平方米，其中康桥单元地块由越秀以溢价率25.47%竞得，元成单元地块被兴耀房产以溢价率1.28%摘得，总成交金额21.23亿元。

具体来看，康桥单元GS120103-09地块，四至为东至顾扬路，南至规划朱家坝路，西至规划道路，北至电厂河绿化，总用地面积34165平方米，规划建筑面积64913.5平方米，容积率1.9。该地块经过28轮竞价，由越秀以总价13.30亿元竞得地块，成交楼面价20490元/平方米，溢价率25.47%。

据中指研究院介绍，本次成交地块周边已有多宗地块入市，其中康桥单元GS120103-04地块于4月28日成交，由滨江集团以总价8.21亿元竞得，成交楼面价17090元/平方米，溢价率5.12%；康桥单元GS120201-07地块于5月29日成交，由绿城以总价13.74亿元竞得，成交楼面价23707元/平方米，溢价率40.33%。

另一宗元成单元QT040101-01地块四至为东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路，总用地面积38629平方米，规划建筑面积81120.9平方米，容积率2.1。该地块经过3轮竞价，由兴耀房产以总价7.93亿元竞得地块，成交楼面价9773元/平方米，溢价率1.28%。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称：“市场冷热不均，分化依旧。”他表示，康桥地块（主城区）经过28轮竞价，溢价率25.47%；元成地块（非核心区）经过3轮报价，溢价率仅1.28%，反映房企对区位价值的敏感度差异。

“供应集中导致地价理性回调。”据高院生介绍，康桥单元2025年已出让3宗宅地，本次为第4宗，供应放量下房企出价更趋谨慎，但核心区位仍支撑较高溢价；元成单元因配套短板及库存压力，地价持续低位。

在高院生看来，未来杭州房地产市场很可能将继续保持这种分化态势，地段价值和产品定位将成为决定项目成败的关键因素。值得一提的是，优质地块竞争将持续激烈，而一些非核心、配套差的地块可能面临底价成交或流拍风险。