央广网北京9月12日消息（记者门庭婷）9月已到中旬，上周（9月1日至9月7日）上海楼市供应量出现回调，5个项目开盘推出新房源，共计6.62万平方米，环比减少70.27%。其中，“10万+”楼盘缺席，3个楼盘为均价3万-6万元/平方米的首次改善项目。

回顾整个8月，由于是传统的销售淡季，上海新房市场新增供应较少，整体销售量出现短期回调。同策研究院数据显示，8月上海商品住宅新增供应29.02万平方米，环比下跌22.58%，同比下跌29.66%。商品住宅成交42.29万平方米，环比下跌0.35%，同比下跌24.61%。成交均价82653元/平方米，环比上涨2.38%，同比上涨5.37%。

供应端同样表现疲软。根据上海中原地产的数据，8月供应33.7万平方米，环比减少10.1%。

记者梳理了8月上海新开盘项目的相关数据，发现当月上海共有23个新建商品住宅项目入市，累计推出2557套房源。从具体项目来看，有2个盘（润雲·金茂府和招商林屿湖畔）触发积分、3个盘（东苑古北悦公馆、保利·世博天悦和张江金茂府）官宣取消摇号。

从供应结构来看，推出的楼盘以改善和刚需为主，有7个项目单价在10万元/平方米以上，单价8万-10万元/平方米和3万-5万元/平方米各4个，8个单价为5万-8万元/平方米。

值得一提的是，新房市场销售情况分化明显，热门项目依旧保持较高的去化率，而部分楼盘则成交冷清。

4盘网签率超过85%

在8月上海新开盘的项目中，有10个项目的认购率超过100%，其中润雲·金茂府以210%的认购率排在第一。上海壹号院、保利·海上印分别以195%、168%的认购率位列二三名。

再来看网签数据，8月新房网签速度明显缓于 6、7月。截至9月11日，23个开盘项目中，成绩最亮眼的是普陀桃浦板块的润雲·金茂府。该项目由金茂、建发、华润联合操盘，于8月16日开盘，推出20套房源，截至发稿，网签率达到95%。

紧随其后的是上海壹号院、保利·海上印和翡雲悦府Ⅱ期。3盘的网签率均达到了85%以上。其中，上海壹号院位于黄浦老城厢，8月23日推出66套房源，备案均价为198000/平方米，目前已售出59套，网签率达89.39%；保利·海上印位于闵行梅陇板块，8月26日推出168套建面108-150平方米的小高层，备案均价81846元/平方米，网签率达89.29%；翡雲悦府Ⅱ期位于浦东新杨思板块，8月28日推出64套房源，均价109800元/平方米，网签率达85.94%。

前滩公馆、金茂璞元和招商林屿湖畔3个项目表现同样亮眼，网签率分别为77.49%、75.76%

和74.62%。前滩公馆位于浦东三林滨江板块，8月16日开盘推出191套建面74-188平方米的2-4房，备案均价121827元/平方米；虹口四川北路的金茂璞元8月24日开盘推出99套房源，备案均价166000元/平方米；嘉定新城的招商林屿湖畔由招商开发，8月30日开盘推出130套房源。

11盘网签率不足20%

几家欢乐几家愁，与热销楼盘形成鲜明对比的，是部分项目的“冷清”，有11个项目网签率不足20%。其中，除了龙湖·奉贤御湖境和象屿·天宸雅颂的网签率达到17%以上，其余9个项目均不足10%。从分布来看，除保利·世博天悦和东苑古北悦公馆外，其余项目均位于外环外。

而位于闵行金虹桥板块的东苑古北悦公馆至今网签仍然为“零”。该项目8月5日开盘，推出99套建面50-118平方米公寓，均价91500元/平方米，因认购人数不足取消摇号。

虽然网签数据存在一定的滞后性，但依然可以从侧面一定程度上反映项目的销售进展。

克而瑞上海区域总经理李振宇认为，认筹楼盘冷热分化，除市区热门板块与郊区低密项目较好之外，其余项目情况未见明显改善。开盘楼盘销售退步的居多，但远郊内生市场信心恢复较快，低总价项目在房贷降息与公积金利好的影响下已有所起色。