央广网北京9月5日消息（记者门庭婷）火速转正的朝阳呼家楼地块被首开收入囊中，丰台岳各庄则被城建、建工、住总联合拿下。9月5日，北京土地市场平稳收场，2宗宅地底价成交，共收金33.46亿元。

朝阳兑现“稀缺”，首开底价拿下

朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，土地出让面积5300平方米，其中住宅用地2700平方米，社区综合服务设施用地2600平方米；规划建筑面积7588平方米，其中住宅5508平方米，社区综合服务设施2080平方米。最终，首开以底价4.46亿元竞得该地块。

从地理位置来看，呼家楼地块位于朝阳区呼家楼街道，三环至四环之间，邻近10号线金台夕照站、6号线和10号线换乘呼家楼站，交通便捷。周边有首都医科大学附属北京朝阳医院，国贸商城、好世界、万达广场、北京skp、新世界百货等商业体，生活配套成熟。

据了解，该地块属于朝阳区首开“1托4”城中村改造项目的重要组成部分，原址为1950年代建成的危旧楼房，经腾退拆除后纳入城市更新计划。

天朗数据显示，2021年至今，朝阳区四环内共公告5宗住宅用地，能建東誉府、中建玖合府、中建星光里、朝阳区太阳宫CY00-0215-0627地块（公告中）和本次成交地块，供应可售商品住宅面积16.66万平方米，地块稀缺性凸显。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，虽然地块规模有限，预计仅能提供约50套高端住宅，但其独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场关注焦点。

在张凯看来，在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的出让不仅考验开发商的运营能力和产品打造水平，其成交结果也将为北京核心区高端住宅市场提供重要的价格参考指标，对未来市场走势具有显著的指示意义。

丰台深耕“潜力”，城建联合体落子

丰台区岳各庄棚户区改造项目DC-L01地块，土地面积21772.59平方米，总建筑规模58000平方米，容积率2.66，建筑控高60m（局部80m）。最终，城建、建工、住总联合体以底价29.00亿元竞得该地块。

岳各庄地块位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，邻近地铁10号线六里桥站，周边有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。

张凯告诉央广网记者：“该项目存在一定限制。”他表示，地块距离地铁10号线六里桥站约2公里，轨道交通便利性一般；北侧邻近京广铁路车辆段，可能存在噪声干扰；南侧的岳各庄批发市场预计2028年底完成拆除，在此期间或面临交通拥堵及环境噪音问题。

克而瑞数据显示，2020年以来，地块周边3公里内仅成交了一宗纯宅地，为北京建工在2023年5月封顶溢价15%竞得，地块容积率3.07，新房项目为熙华台，目前已经为尾盘，近一年销售均价在7.9万元/平方米左右。

不过，市场预期岳各庄地块未来项目售价可能达到9万-10万元/平方米。

长远来看，张凯表示，岳各庄地块凭借核心区位与教育资源，仍有望吸引西城、海淀等区域的改善型需求。若规划中的地铁11号线青塔站（距地块约800米）顺利落地，将显著提升交通便捷度。该地块的开发有望为丰台核心区发展注入新动力，但其实际市场表现仍需取决于产品定位、定价策略及周边环境改善进度。