央广网北京9月4日消息（记者门庭婷）在房地产市场巩固止跌回稳态势的背景下，华润置地（01109.HK）在上海稳中有进，近期喜讯不断。
一方面，克而瑞数据显示，1—8月华润置地实现签约额1368亿元，规模稳居行业前三，深圳、华东、北方等核心大区成为主要贡献力量；另一方面，其在上海操盘的翡雲悦府实现Ⅰ期五开五捷和Ⅱ期二开再罄，成为今年全国第二个销量突破100亿元的项目。
而在此前不久，华润置地也交出了半年考答卷：2025年上半年实现营业收入949.2亿元，同比增长19.9%；股东应占溢利118.8亿元，同比增长16.2%；核心净利润100亿元，同比下降6.6%。其中，开发销售型业务核心净利润39.8亿元，同比下滑23.8%，经营性不动产业务核心净利润49.9亿元，同比增加10.7%，占比接近50%。
上海销售业绩不俗 营销扮演重要角色
在房地产市场整体规模收缩的背景下，华润置地更加聚焦核心城市，上半年其在15个城市市占率排名前三，45个项目跻身当地前十。
其中，一线城市依然是表现最稳定的市场。今年上半年，华润置地实现开发销售签约额1103亿元，同比下降11.6%。分区域看，华东大区贡献33%的签约额，中西部大区和北方大区签约额占比均超过20%。
得益于公司聚焦高能级城市的布局策略，一线城市销售占比同比提升8个百分点，前十城市签约贡献超七成，其中上海贡献了220亿元，高居第一。
从1992年首入上海，华润置地在沪已经深耕了32年。今年上半年，华润置地在上海主推翡雲悦府、中環置地中心·望雲、润雲·金茂府、华润华发·时代之城等项目。
（华润置地2025年在上海在售项目，央广网房产制图）
其中，翡雲悦府作为内中环的项目，已经实现五开五罄：第一次开盘认购率为412%，入围分63.84分；第二次开盘认购率为318%，入围分55.64分；第三次开盘认购率为288%，入围分54分；第四次开盘当日，137套平层售罄，44套叠加去化86%；第五次64套平层和16套叠加日光。值得一提的是，该项目位列今年前8个月上海新盘成交金额榜TOP2，仅次于黄浦顶豪上海壹号院。
中環置地中心是2024年上海唯一一个不在市区的百亿红盘，从润府到望雲，也在今年持续爆红。根据上海网上房地产数据，截至目前，中環置地中心·望雲开盘6次共推出818套房源，已售出597套，去化率为73%。
润雲·金茂府位于普陀桃浦板块，由金茂、建发和华润置地联合打造，三次开盘去化率均达到90%以上。
得益于这几个项目，华润置地在今年前8个月跻身上海房企权益销售榜前三名，仅次于保利发展、招商蛇口，并领先于中海地产。
接下来，华润置地还有外滩瑞府和士林·润园两大高端项目即将入市。位于虹口区四川北路的华润外滩瑞府，首发入市将拿出119套建面124-165平方米的3-4房产品，备案均价14.78万元/平方米，目前已开启认购，3日认购率约143%；士林·润园位于黄浦豫园板块，将推出103套建面约210-500平方米的风貌合院别墅。
据悉，自2023年5月姜谢冰上任华润置地上海营销总以来，这位从华润置地内部成起来的营销高管带领着这家央企在上海开创了新局，并在2024年、2025年迎来在上海的“大爆发”。在他的带领下，华润置地在上海取得了优异的成绩，2024年在上海拿到了年度操盘面积的TOP1、年度权益销售额的TOP2、年度操盘金额的TOP3。
大手笔补仓
华润置地董事会主席李欣曾强调“拒绝规模焦虑”。不唯规模论，但华润置地并未放缓投资步伐。今年上半年，华润置地拿地总价447.3亿元，权益地价322.8亿元，增持18宗土地储备，新增总计容建筑面积148万平方米，投资强度同样保持在行业前三。
再看华润置地在上海的布局，2023年在上海拿地投资位居首位，去年在上海拿地5宗，总成交价192.3亿元。到了今年，华润置地报名参拍了六个批次土拍中的多个批次多幅地块，仅成功补仓新杨思地块（翡雲悦府Ⅱ期），其他参拍均无所获。
就在业内以为华润置地又要像去年一样，到了四季度频频抢收之时，8月1日，华润置地官宣，联合上海南房集团，通过股权转让方式以底价244.7亿元拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。这笔交易创下2025年全国单次拿地金额最高纪录，让华润置地成功问鼎今年新的“全国总价地王”。
244.7亿元是什么概念？上半年华润置地在上海的全口径销售金额是245.78亿元，几乎与此持平。如此大手笔，接下来的一两年，华润置地毋须为上海的土地储备所焦虑。
对于此次拿地，华润置地表示，这不是一次简单的土地获取，在上海CAZ（中央活动区）后滩拿地，标志着其上海战略版图升级。此次收购事项符合集团的长期发展及投资战略，有助于巩固及提升集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续带来投资回报。
（华润置地2024年和2025年在上海拿地情况，央广网房产制图）
可售资源充足是华润置地进取的底气。下半年，华润置地总可售货源是3894亿元，其中88%位于一、二线城市，住宅产品占比72%。华润置地首席财务官郭世清表示，年内集团将重点加强未来两年可结算资源的销售，助力业绩稳健增长。
不过首席运营官陈伟也坦承，存量去化方面亦面临一定的压力。“公司将坚持‘老盘新作’，以客户为中心持续优化存量项目的价值体系、产品与服务，提升老项目竞争力。同时积极对接政府收储政策，通过调整用途等方式加速库存去化。”
同时，华润置地对全年的销售目标始终坚定信心，“希望通过系统化的策略部署和高效的执行能力，继续坚持巩固行业排名前三的目标”。陈伟表示。
