央广网北京8月26日消息（记者门庭婷）8月26日，懋源以底价10.30亿元摘得顺义区薛大人庄地块，市场预测其将在该地块打造懋源·璟橒二期。

据了解，本次成交地块为顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块，土地面积23000.1平方米，总建筑规模36800.16平方米，容积率1.6，建筑限高40m。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，从产品定位来看，项目未来或将主打洋房及低密别墅类产品，延续区域高端改善定位。

根据出让条件，需在地块西侧建设一条8米宽南北向街坊路，该道路计入容积率，建成后由竞得方永久维护并向公众开放。

“这些出让条件的设定与地块历经的规划调整密切相关。”张凯告诉央广网记者，该地块曾经历三次重要规划调整：2020年首次调规新增街坊路并将部分居住用地转为医疗、养老等公共服务设施；2022年第二次调整取消公共服务功能，转为纯住宅和幼儿园用地，促成懋源地产以19.55亿元取得开发权；2025年最新调整将建筑限高由30米提升至40米，并优化道路线形，显著增强了开发灵活性。

从地理位置来看，薛大人庄地块位于顺义区中央别墅区板块，周边环绕着大量已建成的高端二手别墅社区，形成了成熟的居住氛围。板块位于顺义西南部，北接后沙峪板块，南与朝阳区孙河板块相连，是顺义区距离中心城区最近的板块。地块处于成熟居住区，以别墅住区为主，1公里范围内商业、教育及医疗各项生活配套齐全，距离最近的地铁是15号线的国展站。

地块东侧即懋源·璟橒项目，于2023年开盘，现已转入现房销售，总价区间在2500万至4000万元。克而瑞数据显示，截至8月21日，项目网签去化率约为60.4%，成交均价约7.3万元/平方米。懋源·璟橒地块是在2022年6月7日由懋源以19.55亿元竞得，溢价率15%，销售指导价7.3万元/平方米。

值得一提的是，根据克而瑞数据，2023年来北京土地市场共成交125幅涉宅用地，平均容积率为2.05，其中容积率≥2.0的地块占比达58.4%。本次挂牌的薛大人庄地块容积率为1.6，而2023以来北京全市仅有26幅地块容积率小于等于1.6，占比为20.8%。所以说，除了地段位置，薛大人庄地块的低容积率也使其更具稀缺性，适宜打造高端改善住宅。

张凯也表示，作为天竺板块近三年唯二供应的低密宅地，该项目的入市将进一步强化中央别墅区“滨水、生态、活力、宜居”的国际化住区形象，同时为北京高端改善市场注入新的活力。项目的开发建设将对区域城市界面提升和高端居住品质改善产生积极影响。