起拍价下调超44亿，

深圳地标皇庭商场三度上货架，

、潮汕“房二代”郑康豪地产梦渐远 

8月11日，皇庭国际（000056.SZ）公告称，全资子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）名下的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及附属设施、设备，将于2025年9月9日至10日进行司法拍卖。标的物评估价约43.61亿元，起拍价约30.53亿元，相当于七折起拍。

这场拍卖缘起融发投资与中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）的信托贷款纠纷。因未能按期偿还27.5亿元借款，抵押物皇庭广场最终走上法拍程序。

皇庭广场位于深圳福田CBD，毗邻会展中心、市民中心等地标建筑，是深圳的地标性商场之一。项目占地面积约4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，集餐饮、购物、娱乐、休闲等于一体。

事实上，皇庭广场曾两次挂牌出让。

2022年3月18日，皇庭国际委托联交所发布《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格74.93亿元。7天后，皇庭国际再次发布征集公告，参考价格调整为56.20亿元。不过两次挂牌均未征集到有效购买意愿。

此次拍卖的起拍价较三年前的74.93亿元下调44.4亿元，截至发稿已吸引298人关注，9658人围观，暂无人报名。

由于皇庭广场系皇庭国际重要资产，如拍卖成交，皇庭国际将失去其所有权，构成重大资产重组。皇庭国际称，皇庭广场拍卖成交后对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响，公司未来存在可能触发财务类强制退市的风险警示情形。

地标商场被摆上拍卖台，也撕开皇庭国际债务危机一角。

截至今年3月底，皇庭国际总负债高达77.77亿元。为此，皇庭国际一边尝试出售资产回笼资金，一边跨界半导体产业，试图开辟新的增长曲线。

这家曾在深圳地产黄金时代叱咤风云的潮汕房企，如今正站在悬崖边上。