来源：上证报中国证券网

8月9日下午，武汉市汉阳区的一个新楼盘项目首次开盘，推出的186套房源在当天全部售罄，成为6月份以来武汉又一个“开盘即售罄”的楼盘。武汉市汉阳区住房和城市更新局相关负责人表示，正探索综合运用各类调控工具，打通房地产市场循环堵点，以局部放量成交促进武汉楼市的进一步企稳。

当天开盘现场，吸引了上千名购房者摇号选房。据项目开发企业介绍，此次推出的户型，建筑面积在87至122平方米之间，得房率均超100%。其中，87平方米户型可做到完整三房两厅两卫，吸引了不少“刚需”购房者关注。

“小区的交通便利，户型设计很实用，价格也有吸引力。”购房者徐女士表示，现在的新楼盘都更注重居住体验，还能用到不少优惠政策，让她下决心出手。据戴德梁行统计，今年以来，武汉主城区价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖。包括汉阳区在内的多个城区的成交面积，均居武汉市前列。

“当前，购房者对居住有了更高的要求，要综合运用各类政策工具回应这些需求，以巩固市场企稳的态势。”汉阳区住更局相关负责人表示，通过灵活运用专项债、保障房再贷款等工具，当地正探索将存量房收购与企业新增投资强制绑定，精准嫁接“以购代建”和“土地激活”，形成“卖旧盘-拿新地-建好房-促销售”的正向循环。

据介绍，去年10月，武汉市汉阳区尝试与一家地产开发企业达成协议，由区属平台收购其开发的1000多套公寓用作保障房。开发商则须将全部收购款投入当地拿地，并追加50%投资额。去年底，该开发商以收购款作为“启动资金”，在当地竞得新住宅用地，项目在今年6月入市，实现了首开即售罄。同时，9.3亿元土地出让金全额入库，1000多套保障房也同步到位。

此次开盘的项目，则是运用该模式推出的第二个项目。“从这两次的新房销售情况看，这一模式效果十分明显。”汉阳区住更局相关负责人表示，当地已启动年内第二批存量房收购计划，预计更多房企开始复制“收购+投资”模式。