7月楼市进入传统淡季，据克而瑞数据，当月上海仅24个项目入市，环比减少12个，开发商推盘节奏明显放缓。

截至7月30日，7月上海商品住宅仅成交2799套，环比下跌38.6%，成交均价则维持相对稳定，为77851元/㎡，环比波动较小。同时，7月上海仅5个项目实现开盘即罄，数量上较6月环比减少7个，“日光盘”数量锐减。

尽管如此，市场中仍不乏积极信号：改善型需求稳定，高端住宅热度仍将保持不减；土地市场持续保持高温状态，月末的土拍出现了多个地王。

基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多个角度，央广网房产梳理了上海7月部分热点楼盘的市场表现。

位于松江区广富林的国贸海上原墅项目在7月19日开盘，二期共推出86套建面约141-202㎡的叠加、联排户型，最终以233%的认购率，成为松江新城首个两次认筹均触发积分的项目。

该项目由国贸地产与松江交投两大国企联合开发，均价71209元/㎡，总价805万元起，目前网签率达到了97%。

江湾金茂府是7月上海楼市的另一明星项目，该项目位于宝山凇南板块，7月24日二期新品“湾藏”正式开盘，推出100套建面约114-144㎡房源，截至目前，网签率达到77%。

资料显示，该项目由金茂和招商打造，是上海第7座金茂府，也是上海第一个TOD金茂府。均价71500元/㎡，总价700万元起。

交通方面，18号线上盖直达杨浦、浦东，地铁优势比较明显。周边居住氛围成熟，自带沿街商业。

7月最后一个周末开盘的保利天奕也取得了不错的网签成绩。7月26日，该项目二批次开盘，102套房源吸引182组客户认购，认购率达170%。目前网签率达到了62%。

项目位于浦东唐镇，主力户型为104/106㎡三房和118/125㎡四房产品，均价80717元/㎡，总价760万元起。作为唐镇核心地铁口的全能红盘，项目与周边二手房存在约1万元/㎡的价格倒挂。在当前楼市背景下，这样的倒挂盘已属稀缺。

据了解，该项目是保利天字系的全新品牌，也是上海首个天奕作品。

与热销楼盘形成鲜明对比的，是部分项目的“冷清”。数据显示，目前有12个项目的网签率不足10%。除了受开盘时间影响外，区位或是主要原因。从这些项目的分布来看，除开云锦悦华庭和海上清和玺外，其余大多位于外环外。

开云锦悦华庭位于浦东金桥，由浦开集团开发。作为浦开云璟的四期，7月27日开盘时推出260套建面约76-153㎡房源，上海网上房地产数据显示，截至目前，该项目售出21套房源，网签率仅为8%。而7月31日开盘、推出154套房源的海上清和玺目前只售出14套，这是徐汇首个政企合作“两旧一村”改建项目，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联手打造。

值得注意的是，7月开盘的项目中，还有2个项目网签仍为“零”，分别是7月8日开盘、推出124套房源的虹桥御花园，7月26日开盘、推出96套房源的招商臻境。

虹桥御花园位于嘉定江桥，由上海盛城房地产有限公司操盘，本次推出124套建面约100-193㎡3-4居，均价43000元/㎡；招商臻境位于浦东三林，项目周边动迁房围绕，离地铁11/8/16/机场联络线都在3公里左右的距离。

来源：央广网