央广网北京7月30日消息（记者门庭婷）7月30日，深圳龙华核心区低密宅地底价成交，深业集团以19.06亿元竞得地块，成交楼面价28050元/平方米。

据了解，今日出让地块宗地号A815-0036，位于龙华区大浪与民治街道交汇处，土地出让面积21920.84平方米，其中幼儿园用地面积2700平方米；规划建筑面积67950平方米，其中住宅60390平方米、商业1400平方米、 9班幼儿园4500平方米、社区级公共配套用房1500平方米、物业服务用房160平方米，容积率3.1。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，该地块所在的龙华中轴数字产业核心区，是深圳“一核多心”战略的重要节点。随着地铁27号线（建设中）、25号线（规划中）的推进，片区将进一步融入都市核心圈。地块周边3公里内无新增宅地供应，建成后商品房无限价要求，无配建保障房要求，开发灵活性高。

近期深圳土拍呈现“超级核心高热、次级核心遇冷”特征，同期出让的前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍，溢价率86%，8.4万元/平方米楼面价刷新深圳单价地王纪录，而龙华A815-0036地块仅深业集团一家参与竞拍，溢价率为0%。

孙红梅介绍，此前头部房企虽参与前海地块竞拍，但对非超级核心地块普遍采取谨慎策略，这种分化源于资源向“超级核心”集中，导致开发商资金分流。深业集团作为本地国企，更倾向于底价获取优质地块以规避风险，并通过区域深耕整合资源。另外，龙华核心区2026—2027年预计新增供应（包括旧改项目）超150万平方米，开发商对库存压力的担忧抑制了竞拍热情。

在孙红梅看来，2025年深圳在供地结构方面更聚焦核心区位，7月出让的3宗地均属区域发展轴或配套成熟板块。深圳近期通过“商改住”、降低容积率、取消限价等政策优化土地供应结构，体现了“以质换量”的策略，预计未来核心区低密宅地将持续成为市场焦点。