央广网北京7月30日消息（记者门庭婷）7月29日，杭州土地市场成交3宗涉宅用地，涉及西湖区、拱墅区、临平区，土地出让面积177846.2平方米，最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，总成交金额50.346亿元。

作为本场土拍的热门地块，拱墅区石桥单元GS130201-56地块，土地出让面积51304平方米，规划建筑面积97477.6平方米，容积率1.9。该地块经过43轮竞价，由伟星房产以总价19.13亿元竞得，成交楼面价19627元/平方米，溢价率28.13%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，拱墅区石桥单元地块高溢价成交体现开发商对区域潜力的认可，容积率优势支持产品差异化，但需关注周边竞品去化压力。

另一宗低溢价成交地块为临平区星桥单元LP070103-02地块（C54），土地出让面积37385平方米，规划建筑面积41123.5平方米，容积率1.1。该地块经过2轮竞价，由杭州广大地产以总价4.37亿元竞得，成交楼面价10622元/平方米，溢价率1.16%。

底价成交地块则为西湖区地块为三墩单元XH010101-14地块，用地性质为住宅兼容商业商务用地，土地出让面积89157.17平方米，规划建筑面积205061.5平方米，容积率2.3。该地块由“华润置地、杭地发展、杭州地铁”联合体以底价26.85亿元竞得，成交楼面价13092元/平方米。

在高院生看来，本次土拍延续市场分化态势，其中拱墅区石桥单元地块因低密和区位优势高溢价成交，而西湖区三墩单元地块因涉及地铁下穿、商业协同开发及绿建标准提升，开发难度高且南侧竞品较多去化压力较大，最终底价成交；临平区星桥单元地块尽管容积率低，但因板块库存高企，房企竞拍仍较谨慎，最终仅溢价1.16%成交。

“7月杭州土拍收官，本月共揽金102亿元，土地市场分化延续，核心区优质地块仍受追捧，非核心区持续低溢价成交；头部房继续深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊；产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力。”高院生分析认为。

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