近日，据阿里资产平台信息显示，位于广州市海珠区洛溪大桥西北面，北濠涌东侧地块的“南天汇”项目部分土地使用权将于8月14日拍卖，起拍价约27.23亿元。

该项目地块即为目前仍未完工的海珠佳兆业中心所在地块，前身为南天国际酒店用品批发市场，是珠江后航道城市更新的重要项目之一。2017年，佳兆业集团与该市场达成升级改造协议。

按照最初的计划，佳兆业中心规划总建面约47万平方米，新发展将以国际酒店用品采购中心为主体，融合配套展贸、办公和公寓，形成具多元活力的城市客厅。裙楼旨在打破通常集中式商场的封闭空间体验，结合街区营造流线型半户外退台式设计，带来购物和博览的新体验。

公开资料显示，广州佳兆业城市更新集团有限公司、广州市中联实业有限公司曾以“佳兆业中心”项目作抵押，向大业信托申请24.5亿元贷款，借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。2021年底，佳兆业集团陷入流动性危机，项目开发随之停滞。2022年10月，大业信托提起诉讼，并申请查封抵押物项目广州佳兆业中心884 套房产及项目土地，直接导致房产无法销售，土地无法正常开发。2024年，该案完成民事二审并进入执行阶段，法院决定拍卖项目部分土地资产，用以偿还债务。

值得关注的是，该地块原为正宗土地，因排除对该地块上的佳悦商务中心（自编3号楼）地上及地下部分在建工程及对应土地使用权的执行，仅拍卖剩余的“南天汇”项目部分国有出让土地使用权（包含扣除3号楼地下室的一二期地下室基坑），故竞得后需办理土地分宗等相关手续。此外，竞得上述不动产，继续开发使用该地块还可能涉及与佳悦商务中心（自编3号楼）相关部分进行对接的问题。