央广网北京7月9日消息（记者门庭婷）7月8日，杭州迎来下半年首场土拍。本次仅涉及一宗临平区地块，由台州中德天诚建设集团以总价2.73亿元竞得，成交楼面价11007元/平方米，溢价率10.07%。

值得一提的是，除宁波城建投资集团、呼伦贝尔汇嘉房产外，这是今年第三家外来房企首入杭州拿地，反映出外来房企对杭州楼市的认可与信心。

据了解，本次成交地块为临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块，编号杭政储出〔2025〕87号，用地性质为住宅用地，土地出让面积22568平方米，规划建筑面积24824.8平方米，容积率1.1。地块限高27米，禁止纯别墅开发，但允许配建联排产品。

中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，地块周边配套成熟，南侧保亿·云隐星润府备案均价3.1万/平方米，越秀星缦林栖城联排均价3.07万/平方米，已形成区域价格参考。

高院生分析认为，杭州核心区或继续推出稀缺低密地块，品质项目溢价空间扩大；外围星城则以刚需、刚改为主。同时，“竞品质”规则试点或成常态，倒逼房企提升产品力。整体看，杭州土拍市场“冷热不均”特征显著，核心区与外围低密地块的价值重构将持续深化。