央广网北京6月27日消息（记者门庭婷）最高溢价率67.6%、半数地块溢价率超50%、6宗地块收金151.15亿元……杭州迎来上半年宅地土拍收官大战。今日共6宗住宅用地出让，其中上城区2宗、萧山区2宗、拱墅区和余杭区各1宗，总土地出让面积178983平方米，总规划建筑面积388218.2平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，本次拿地房企均积极补仓前期拿地板块，滨江摘得钱二和蜀山低密宅地、天阳和金茂分别补仓丁桥和运河低密宅地、建发补仓未来科技城地块，进一步强调局部板块的市场话语权，形成滚动开发全面提升效能。

滨江集团竞得蜀山低密宅地，溢价率67.60%

今日最受关注的地块为世纪城核心单元XS010104-05地块，土地出让面积36572平方米，规划建筑面积102401.6平方米，容积率2.8，起始价46.08亿元，起始楼面价45000元/平方米。该地块经过98轮竞价，由金帝房产以总价55.78亿元竞得，成交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。该成交楼面价也刷新了杭州涉宅用地成交楼面价TOP4位置。

滨江集团以溢价率67.60%、34.43%分别拿下蜀山单元和四堡七堡单元地块。其中，蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块，土地出让面积31348平方米，规划建筑面积37617.6平方米，容积率1.2。该地块经过80轮竞价，以11.03亿元成交，成交楼面价29330元/平方米，溢价率67.60%；四堡七堡单元JG1404-28地块，土地出让面积33794平方米，规划建筑面积84485平方米，容积率2.5。该地块经过67轮竞价，以32.65亿元成交，成交楼面价38642元/平方米，溢价率25.34%。

未来科技城单元YH090206-03地块，土地出让面积39473平方米，规划建筑面积110524.4平方米，容积率2.8，起始价25.20亿元，起始楼面价22800元/平方米。该地块经过82轮竞价，由建发以总价33.30亿元竞得，成交楼面价30129元/平方米，溢价率32.14%。

高院生表示，核心板块由于起拍价较高，房企加价整体偏谨慎，分别加价至67轮、82轮和98轮。其中，金帝房产摘得钱江世纪城宅地楼面价高达54473元/平方米，超过保利发展今年4月28日竞得的奥体印象城南宅地（楼面价51611元/平方米），创板块乃至萧山区地价新高。

天阳地产、金茂分别补仓丁桥和运河低密宅地

天阳地产加码丁桥单元，以6.82亿元拿下丁桥单元JG0405-03a地块。该地块土地出让面积16752平方米，规划建筑面积25128平方米，容积率1.5。据中指研究院监测，该地块挂牌阶段已获得3轮报价，竞地价增价幅度为500万元，开拍后多次出现竞买人单次增价幅度过2000万的情况，仅经过21轮竞价，溢价率便超过了50%，最终由天阳地产竞得，成交楼面价27140元/平方米，溢价率50.89%。

值得注意的是，2024年9月30日，天阳地产拿下该地块南侧即丁桥单元JG0405-03b地块，楼面价30552元/平方米，成交总价7.63亿元，溢价率20.53%。

此外，金茂刷新原运河新城单元板块内宅地成交楼面价记录。原运河新城单元GS1004-09-2地块，土地出让面积20044平方米，规划建筑面积28061.6平方米，容积率1.4，起始价7.42亿元，起始楼面价26451元/平方米。该地块经过66轮竞价，由金茂以总价11.57亿元竞得，成交楼面价41240元/平方米，溢价率55.91%。

据中指研究院介绍，该地块西侧两宗宅地于2025年4月1日成交，其中原运河新城单元GS1004-08-1地块，由越秀以楼面价39146元/平方米竞得，溢价率58.23%；原运河新城单元GS1004-08-2地块，由金茂以楼面价38951元/平方米竞得，溢价率58.79%。

除杭州土地市场外，今日金茂还在成都、合肥拿下2宗宅地，一日连下三城，总土地出让金39.61亿元。

“优质地块高热收官，房企加价整体偏谨慎。”高院生表示，本次土拍与此前郊区底价成交形成鲜明对比，本土品牌房企和全国性国央企积极补仓前期拿地板块，进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升房企未来开发的整体效能；从加价过程来看，核心板块宅地由于起拍价较高，房企加价整体谨慎，钱江世纪城地块加价至98轮，刷新板块新地王，产品力、服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争的核心筹码。

中指研究院数据显示，截至目前，上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元，接近去年全年（1169亿元）宅地出让金水平。