上证报中国证券网讯 今年5月，北京住房租赁市场呈现出逐渐回暖的态势，租金水平连续两个月实现小幅上涨。我爱我家研究院最新发布的数据显示，5月份北京住房租赁市场交易活跃度提升，租赁需求结构也在发生变化，大户型和中等租金段的需求增长尤为明显。

数据显示，2025年5月我爱我家北京住房租赁交易量环比有所增长，同比微降。尽管交易量微低于去年同期，但仍高于2021年至2023年每年5月的交易量，整体表现较好。

租金方面，2025年5月我爱我家北京住房租赁市场长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨0.5%，每套平均租金微涨0.1%。值得注意的是，本月平米租金较上月略微上涨，套均租金基本与上月持平，但租金水平仍低于去年同期，且同比跌幅较上月持续明显收窄。

户型需求方面，2025年5月我爱我家北京住房租赁整租交易中，三居室及以上的租赁需求较上年同期有所提升，一居室的需求比例也由降转升。据悉，自去年10月开始，三居室及以上的租赁需求已持续8个月保持同比增长，大户型的租赁需求较去年同期持续增加，反映出租赁客户对居住空间及居住品质的要求仍在提升。

租金段方面，2025年5月我爱我家北京住房租赁交易中，合同月租金段占比排名前四的依次是2000元—3000元、1000元—2000元、4000元—5000元、3000元—4000元，占比分别为22.0%、15.9%、14.4%、14.1%。

对于6月的市场走势，我爱我家研究院分析认为，期内进入毕业季，北京住房租赁市场有望进一步回暖，预计交易量环比将持续增长，或与去年同期相差不大；租金环比或将稳中小升，租金波动平稳，但仍将低于去年同期租金水平。