观点网讯：5月29日，东莞一宗R2二类居住用地+C2商业服务用地在京东法拍平台上再次挂牌，该地块占地约2.4万平方米，容积率2.38，计容建面约5.7万平方米，起拍价约2.3亿元，折合楼面价4130元/平方米，拍卖将持续至7月11日。该地块位于望牛墩新电城，目前处于待开发状态，已有围挡但地上无建筑物。

此次拍卖的地块曾于2023年10月备案为花好悦园项目，总投资约8亿元，由东莞市盛龙物业投资有限公司负责投资建设，该公司由中城泰富实业发展（深圳）有限公司100%控股。然而，自备案后项目并未有开工信息，直至近期地块被东莞市第一人民法院查封并登上京东法拍网。

地块详细数据显示，占地23868.5平方米，计容建面约56807平方米，限高75米，商业建面不超过总建面的5%。地块已于2019年缴纳土地闲置费，2024年12月4日完成变更手续，拿到新的规划许可证。评估信息显示，地块市场价约2.9亿元，楼面价约5162元/平方米。此前地块已经历两次流拍，本次挂网变卖的价格是评估价的8折，若未成交可能会进一步打折。

地块所在的望牛墩新电城区域，近镇中心，规划为东兴产业片区，是望牛墩重点打造的居住区域之一。周边有大冲尾村和蕉利村河，可观赏河景。根据望牛墩2035规划，该区域将打造“三心三轴、七片多点”的城镇空间格局。目前，望牛墩新房项目有TOD未来时代和保利阅江台，其中TOD未来时代均价约8500元/平方米起，为东莞价格最低的新房项目之一。而土地方面，望牛墩上一次出让商住地是在2021年，保利以楼面地价约11598元/平方米拿下杜屋村地块，这也是目前望牛墩的最高楼面价。此次拍卖起拍价4130元/平方米，不到最高时的一半，市场关注度较高。